КонтактыКарта сайта
E-mail
Пароль Регистрация | Забыли пароль?
МОМОТ-БЕТОН :: Бетон в Харькове.
Умеем
(057) 755-79-99, 755-88-88
Украина, г.Харьков
Руденко Яна<br><a href=tel:+380504022127>+38 (050) 402-21-27</a>
Ваш менеджер
Руденко Яна
+38 (050) 402-21-27
Ваш заказ: пуст




Оплатить заказ



Яндекс.Метрика

Киевская земля завершила квартал падением цен

По мнению экспертов, причиной такого стремительного спада является уменьшение интересных предложений под жилищное строительство. "С другой стороны, престижное Обуховское направление по сей день остается самым востребованным и пользуется повышенным вниманием со стороны потребителей, а в рейтинге стоимостных показателей на участки по области занимает почетное второе место", - отмечают в компании. Аналитики указывают на то, что последних полгода рынок развивается неадекватно, не в соответствии со стандартными тенденциями. "Реально стоимость земли начала падать еще в апреле-мае, как только появились первые слухи о досрочных выборах, возможной смене власти", - рассказывают в компании. С другой стороны, отмечают эксперты, все идет довольно спокойно и предсказуемо. По их мнению, перепады цен вызваны, прежде всего, повышением инвестиционной привлекательности как загородной недвижимости, так и отдельного надела, интенсивным развитием сегмента коттеджных поселков, периодическими сезонными скачками, а также существенным увеличением цен в течение I квартала 2007 года. "И этой тенденции есть вразумительное обоснование - земля сама по себе не является активным средством приумножения капитала, а зачастую выполняет лишь пассивную спекулятивную функцию, которая постепенно отходит в прошлое, и становятся все менее прибыльной", - считают аналитики. Что же касается других регионов пригорода Киева, то стоит отметить, что лидер ценовой гонки - Киево-Святошинский район - по итогам трех месяцев потерял в стоимости (на 1,6%, или $145, до $8920 за сотку), но в то же время существенно укрепил свои позиции относительно ближайшего конкурента. Третью строку в рейтинге по темпам стагнации (на 8,61%, с $1555 до $1421 за сотку) занял Кагарлыцкий район, стабильно удерживающий позицию ценового лидера среди так называемых "районов-новичков" рейтинга (Барышевский, Фастовский). По данным "SV Development", Бородянский район в течение квартала показал четвертый результат по уровню обесценивания земли и вошел в октябрь с отрицательным показателем (минус 3,85%, или $95, до $2362 за сотку), в то время как за девять месяцев еще недавно непопулярные угодья подорожали на 43%. Буквально ворвавшийся на рынок Макаровский район, где в 2006 году произошло 100-процентное увеличение стоимости земельных участков, в течение III квартала феноменальных результатов не показал: за 3 месяца цены снизились на 0,67%, или $15, до $2203 за сотку. Аутсайдер прошлого года - Броварской район - ведет себя довольно спокойно и удерживает первую строку в рейтинге по темпам абсолютного роста (на $240, до $4536 за сотку). В то же время показатели потребительского спроса на экспонируемые участки не столь оптимистичны, что, прежде всего, вызвано низким природно-рекреационным потенциалом. К положительным моментам этого направления относится удобная транспортная доступность к Киеву и высокий уровень развития социально-торговой инфраструктуры в Броварах. Ненамного отстает от лидера по увеличению стоимостных показателей интересное с инвестиционной точки зрения и набирающее популярность Одесское направление (Васильковский район): рост цен на землю за III квартал 2007 года здесь составил 4,72%, или $194, до $4295 за сотку. Стабильно дорожают участки в Вышгородском направлении, где за квартал зафиксирован рост в пределах 3,4%, или $182, до $5543 за сотку, а с начала года цены поднялась более чем в 2 раза - на 104%. Эксперты "SV Development" отмечают, что лидер прошлого года - Бориспольский район - по результатам квартала стал третьим в области по динамике роста и прибавил в свой актив 1,62%, или $91, подорожав до $5687 за сотку. Расширение географии развития рынка земли и загородной недвижимости можно найти в осторожной и поступательной популяризации Фастовского и Барышевского районов, которые, вопреки рыночному спросу, показывают достаточно стабильные темпы развития и прироста цен на участки (Фастовский - рост на 8,1% , или $82, до $1097 за сотку, Барышевский - рост на 0,88%, или $8, до 878 за сотку). По мнению аналитиков, данный факт можно пояснить искусственным подогревом рынка со стороны собственников наделов, нежели реальными рыночными тенденциями. Подытоживая результаты исследования, аналитики компании подчеркивают, что в любом случае на земле нужно строить, развивать девелоперские проекты, реализация которых и приносит основной доход. По их мнению, основное предназначение наделов, особенно возле крупных городов - сооружение жилой, коммерческой и промышленной недвижимости. Напомним, за прошедшую неделю (с 24 по 28 сентября) ценовая динамика на участки в столичном регионе носила разнонаправленный характер. Так, если под коттеджную застройку цены оставались в целом стабильными, то земля без конкретного назначения за неделю до выборов показала существенное падение, достигшее по некоторым районам более $400 на сотке.

источник: dah.kiev.ua



Архив новостей
2013  2012  2011  2010  2009  2008  2007 

Январь  Февраль  Март  Апрель  Май  Июнь  Июль  Август  Сентябрь   Октябрь  Ноябрь  Декабрь