КонтактыКарта сайта
E-mail
Пароль Регистрация | Забыли пароль?
МОМОТ-БЕТОН :: Бетон в Харькове.
Умеем
(057) 755-79-99, 755-88-88
Украина, г.Харьков
Руденко Яна<br><a href=tel:+380504022127>+38 (050) 402-21-27</a>
Ваш менеджер
Руденко Яна
+38 (050) 402-21-27
Ваш заказ: пуст




Оплатить заказ



Яндекс.Метрика

Аренда свое взяла: цены поднялись на 25%!

Съемные квартиры в Москве сделали ценовой рывок, подорожав наступившей осенью в среднем на 25%. Владельцы квартир решили компенсировать упущенную в 2006 году выгоду, когда ставки аренды росли в разы медленнее, чем цены квартир на продажу. Стабилизация цен на высокой отметке в 4500 долл. за &quot;квадрат&quot; вымыла потенциальных покупателей с рынка купли-продажи &ndash; спрос переключился на аренду. <br /> <br /> <br /> Взлет цен на жилье в 2006 году проходил на фоне фактически неизменных арендных ставок. В результате, уровень доходности от сдачи квартир в наем в конце прошлого - начале этого года значительно снизился. Однако, начиная с лета этого года, владельцы жилой недвижимости начали постепенно выправлять ценовой перекос, и арендные ставки пошли вверх. Так, в ежемесячном отчете агентства недвижимости &quot;Савва&quot; приводятся данные, согласно которым на конец сентября средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Москве составила 4693 долл. В сентябре 2006 этот показатель был зафиксирован на отметке 4564 долл. за &quot;квадрат&quot;, то есть на 129 долларов (2,749%) меньше, чем сейчас. В то время как с начала 2007 года, по данным заместителя директора компании &quot;Миэль-Аренда&quot;, Марии Жуковой, наиболее сильно подорожали однокомнатные квартиры в ЦАО (+20,4%), СВАО (+19,2%) и ЮАО (+18%), двухкомнатные в ВАО (+30,6%), ЗАО (+30%) и САО (+29%), трехкомнатные в СЗАО (+39,2%). &quot;Рост арендных ставок, стартовавший в мае, продолжился в сентябре достиг своего максимума. Прежде всего, это затронуло массовый сегмент, в котором цены выросли на 20- 25% .В категории бизнес-класса арендные ставки демонстрируют не меньший рост &ndash; 15-20%&quot;, - говорит директор по маркетингу бюро недвижимости &quot;Агент 002&quot; Ольга Побединская. <br /> <br /> <br /> В итоге, низшая граница ценового диапазона ставок аренды очерчена на уровне в 1000 долл. в месяц. За эти деньги квартиросъемщику будет предложена однокомнатная квартира на окраине Москвы, однако в границах МКАД. За 800-900 долл. можно снять жилье в Митино, Бутово или Солнцево. Как и в свое время на рынке купли-продажи, высокие цены сделали дешевое предложение самым ходовым товаром. По количеству запросов сегодня однозначно лидирует жилье, стоимостью до 1000 долл. в месяц, в то время как объем предложения по-прежнему сосредоточен в ценовом диапазоне 1000-3000 долл. в месяц. Согласно данным исследования &quot;Миэль-Аренда&quot;, такие квартиры составляют порядка 50,54% от общего количества объектов, представленных на рынке. В то время как доля квартир, стоимостью от 750 до 1000 долл., составляет чуть более 9%. <br /> <br /> <br /> Бизнес&ndash;класс и элитное жилье также поднялось в цене. Однако, в отличие от массового сегмента, в этом секторе однокомнатные квартиры набрали в весе меньше всего - 4,38%, двухкомнатные &ndash; подорожали на 24,21%; трехкомнатные &ndash; на 39,82%; многокомнатные &ndash; на 33,05%. Однако, по словам г-жи Жуковой, повышение спроса на более дорогое жилье связано это не с возросшей платежеспособностью квартиросъемщиков, а с тем, что из-за очень небольшого предложения более дешевых вариантов наниматели вынуждены переходить в более высокий ценовой диапазон. <br /> <br /> <br /> По данным Ольги Побединской, превышение спроса над предложением достигает в эконом&ndash;классе соотношения 6 к 1. Специалист отдела по связям с общественностью компании &quot;Пересвет-Инвест&quot; Варвара Пухонина обозначает аналогичное соотношение как 3 к 1. По словам Марии Жуковой, запросов на однокомнатные квартиры почти в 5 раз больше, чем имеющихся объектов. <br /> <br /> <br /> Этот резкий дисбаланс в условиях общей дороговизны привел к тому, что рынок повел себя по уже известному сценарию: быстрее всего начало набирать в цене низкокачественное, дешевое жилье. &quot;Сейчас повысился спрос на комнаты, при этом цены на них выросли гораздо больше, чем на аренду квартир &ndash; практически в 2-2,5 раза. Люди готовы снимать комнаты, но предложение сильно ограничено и цены на них достаточно высоки&quot;, - сообщила &quot;РБК-Недвижимости&quot; Мария Жукова. <br /> <br /> <br /> Елена Прогонова <br /> <br />

источник: dah.kiev.ua



Архив новостей
2013  2012  2011  2010  2009  2008  2007 

Январь  Февраль  Март  Апрель  Май  Июнь  Июль  Август  Сентябрь   Октябрь  Ноябрь  Декабрь