КонтактыКарта сайта
E-mail
Пароль Регистрация | Забыли пароль?
МОМОТ-БЕТОН :: Бетон в Харькове.
Умеем
(057) 755-79-99, 755-88-88
Украина, г.Харьков
Руденко Яна<br><a href=tel:+380504022127>+38 (050) 402-21-27</a>
Ваш менеджер
Руденко Яна
+38 (050) 402-21-27
Ваш заказ: пуст




Оплатить заказ



Яндекс.Метрика

Элитные цены на обычное жилье - так дурят в Украине!

В классификаторе каждое жилье имеет около 100 обязательных параметров &mdash; начиная от требований к отделочным материалам и заканчивая территориальным расположением. <br /> <br /> На практике чаще всего застройщиками не соблюдается практически главное требование &mdash; месторасположение, которым для элитного дома может быть только центр города. В случае столицы это могут быть улицы Крещатик, Богдана Хмельницкого, Липки, Прорезная, Городецкого, Грушевского. Из-за сложности разрешительных процедур, а также дефицита земельных участков выполнить это требование становиться все сложнее. Поэтому новостройки, которые возводятся в прицентральных районах, или даже в районах приближенных к промзонам, застройщики уверенно позиционируют как апартаменты класса премиум и де-люкс. <br /> <br /> Второй по сложности соблюдения параметр элитности &mdash; наличие достаточного числа стоянок для автомобилей. По классификатору на одну квартиру в обоих классах должно быть предусмотрено два и более машиноместа. Как говорят специалисты, этому требованию не соответствует ни одно здание в Киеве, позиционируемое как элитное жилье. На практике этот показатель в лучшем случае равен 1-1,5 машино-места. <br /> <br /> <em>Элит-класс по-украински</em> <br /> <br /> Застройщики нарушают и другие условия классификатора. Например, классы премиум и де-люкс предполагают площадь квартир от 120 квадратных метров, высоту потолков 3 квадратных метра, среднюю площадь комнат от 20 квадратных метров, кухни &mdash; от 15 до 25. Кроме того, в таких квартирах должен быть большой холл, зимний сад или терраса. Инвестиционные договоры предполагают возможность перепланировки, возможность строительства двух санузлов. В таких домах застройщики предусматривают единую социальную среду жильцов, клубный закрытый тип здания, ограниченное количество квартир (до 50), максимум 7 этажей, индивидуальные системы энергообеспечения, очистки воды, бесшумные лифты и т.п. Большинство реализованных проектов так называемого элитного жилья и близко не соответствует таким требованиям. <br /> <br /> <em>Элитарность, притянутая за уши</em> <br /> <br /> Аналитик одной из крупных строительно-инвестиционных компаний Киева объясняет, что на практике все аспекты соблюсти очень сложно. Он признал, что застройщики &laquo;буквально за уши притягивают&raquo; статус своего к &laquo;элитному&raquo;, при этом некоторые не скрывают, что дом не соответствует заявленной в рекламе классификации. <br /> <br /> Выход из сложившегося положения маркетологи стройкомпаний нашли быстро. На рынке появился такой себе промежуточный класс &mdash; бизнес-плюс. Как говорят специалисты, это &laquo;премиум-класс, в котором чего-то не хватает&raquo;. <br /> <br /> Участники рынка называют и другие причины практического отсутствия элитного жилья. &laquo;Самая главная причина, что называется &laquo;в головах&raquo;, &mdash; это отсутствие культуры и дисциплины качества на всех этапах реализации проекта (от создания концепции до проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию и эксплуатации объекта)&raquo;, &mdash; говорит эксперт рынка недвижимости Сергей Панченко. По его мнению, дело не только в застройщиках, но и в самих потребителях. Эксперт уверен, что именно низкий уровень &laquo;культуры потребления&raquo; способствует продажам объектов ненадлежащего качества. <br /> <br /> Что касается спроса на дорогое жилье, то он сосредоточен, конечно, в центре столицы. Квартиры в таких новостройках зачастую раскупаются еще до сдачи объекта в эксплуатацию. Сегодня &mdash; это апартаменты площадью от 150 до 200 квадратных метров. По информации компании Ukrainian Development Group, такие площади наиболее востребованы покупателями, на что, соответственно, и реагирует застройщик. Эти квартиры составляют до 40-60% от общего числа апартаментов в доме. <br /> <br /> Стоимость квадратного метра в зависимости от расположения дома и других характеристик, перечисленных выше, колеблется от 5 до 10 тысяч долларов за квадратный метр. Есть объекты, где стоимость превышает и 15 тысяч долларов. При этом аналитики отмечают, что это самый стабильный сегмент недвижимости, которого практически не касаются общие колебания рынка, скачкообразное повышение цены, падение или стагнация. &laquo;Ситуацию можно охарактеризовать как стабильный небольшой рост&raquo;, &mdash; говорит Владислав Баденко. Разные источники озвучивают данные, по которым ежегодный рост стоимости составляет от 5 до 15% в год. <br /> <br /> При этом эксперты прогнозируют, что качество элитного жилья будет улучшаться. Если еще несколько лет назад любая новостройка с более-менее развитой инфраструктурой в произвольном порядке причислялась к элитному жилью, то сегодня для такой характеристики необходимо все больше параметров. &laquo;Девелоперы стараются следить за запросами потенциальных покупателей и вносить корректировки в свои новые проекты&raquo;, &mdash; объясняет Панченко. Например, клиенты все чаще готовы покупать полностью меблированные и оборудованные апартаменты с оригинальным авторским дизайном. <br /> <br />

источник: bud-inform.com.ua



Архив новостей
2013  2012  2011  2010  2009  2008  2007 

Январь  Февраль  Март  Апрель  Май  Июнь  Июль  Август  Сентябрь  Октябрь   Ноябрь  Декабрь