КонтактыКарта сайта
E-mail
Пароль Регистрация | Забыли пароль?
МОМОТ-БЕТОН :: Бетон в Харькове.
Умеем
(057) 755-79-99, 755-88-88
Украина, г.Харьков
Руденко Яна<br><a href=tel:+380504022127>+38 (050) 402-21-27</a>
Ваш менеджер
Руденко Яна
+38 (050) 402-21-27
Ваш заказ: пуст




Оплатить заказ



Яндекс.Метрика

Гаражная ипотека: быть или не быть?

<p><em>Обещанного три года ждать?</em> <br /> Любой гараж, на который может быть оформлено право собственности, является полноценным объектом недвижимости, следовательно, его можно заложить для обеспечения кредита. Это несложное умозаключение подтверждается законом об ипотеке, статья 5 которого гласит: &laquo;По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество.., права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в том числе&hellip;&raquo; <br /> <br /> Далее перечисляются земельные участки, предприятия, жилые дома, квартиры, дачи и, конечно, гаражи. Вооружившись этими познаниями, можно начать поиск банка для получения ипотечного кредита на покупку гаража. <br /> <br /> К сожалению, занятие это совершенно бесполезное: ни один из российских банков такие кредиты не выдает. Некоторые подвижки в этом направлении, похоже, начались. Некоторые московские банки заявили о своей готовности заняться разработкой ипотечных программ для гаражей. Только вот многим из них сейчас явно не до гаражей: в конце августа им пришлось приостановить выдачу ипотечных кредитов даже на жилье. Так что сейчас для банков гораздо актуальнее кризис ликвидности, риск дефолтов ненадежных заемщиков и снижение темпов роста цен на жилье (это увеличивает риски банка в случае обращения взыскания на залог). <br /> <br /> <em>Есть идея <br /> </em>Аналитический центр &laquo;Индикаторы рынка недвижимости&raquo; (IRN. ru) подсчитал, что средняя цена машиномест в гаражах, расположенных в жилых комплексах в пределах Третьего кольца, составляет 97 тысяч долларов. Понятно, что купить место в таком гараже могут немногие. Руководитель IRN.ru Олег Репченко видит выход из тупика в том, чтобы на месте стихийных стоянок во дворах возводить недорогие двух-, трехуровневые паркинги по цене до 10 тысяч долларов и стимулировать спрос на них, создав целевую городскую программу гаражной ипотеки. Именно ипотека, по его мнению, может сделать гараж по-настоящему &laquo;народным&raquo;. <br /> <br /> В IRN.ru не поленились сделать расчеты, воспользовавшись стандартными условиями ипотечного кредитования, которые широко применяются российскими банками. <br /> <br /> Итак, при стоимости гаража 10 тысяч долларов с нулевым начальным взносом, сроком кредита 10 лет и ставкой 12% годовых в долларах, месячный платеж составит 134 доллара. Если же брать кредит на 5 10 лет при цене гаража 6-10 тысяч долларов с начальным взносом 10% от общей стоимости и ставкой 12% годовых &mdash; месячный платеж вполне уложится в сумму 100-200 долларов. При этом в аналитическом центре убеждены, что если ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту не будут превышать плату за аренду гаража или скромного машиноместа (на сегодня это те же 100-200 долларов), то граждане строем пойдут покупать гаражи вместо того, чтобы арендовать чужое машиноместо или нервировать власти, пытаясь установить ракушку возле подъезда. <br /> <br /> <em>Хорошо, но невыполнимо</em> <br /> Эксперты финансового рынка, комментируя задумку аналитиков из IRN.ru, говорят, что идея эта, конечно, хороша, но, увы, невыполнима. И дело здесь не в отсутствии специальной городской программы, а в федеральном законодательстве. Ипотечный кредит на покупку гаража нельзя взять вовсе не потому, что банки еще не предложили такие кредитные продукты, а потому, что это невозможно в принципе! По мнению директора юридического департамента одного из ипотечных банков Константина Артюха, чтобы такие кредитные продукты появились, необходимо, как минимум, внести изменения в статьи 5, 77 и 78 закона &laquo;Об ипотеке&raquo;. <br /> В чем же проблема с законом, ведь, как мы выяснили, ипотека вполне может распространяться на гаражи? Ситуацию разъяснил специалист в области ипотечного кредитования Владимир Лопатин. Ипотека &mdash; это залог недвижимости. Но одно дело получить кредит под залог имеющейся недвижимости, другое &mdash; на покупку этой самой недвижимости. Так вот, гараж можно заложить лишь в том случае, если он уже находится в собственности. Почему? Потому что существует два вида ипотеки. Первый &mdash; так называемая &laquo;ипотека в силу договора&raquo;: вы закладываете недвижимость, находящуюся в вашей собственности, и получаете ипотечный кредит, который можете использовать по своему разумению. При такой схеме можно заложить и квартиру, и гараж, и дачный участок, а кредит потратить на покупку гаража (другого!), машины или чего угодно. Но часто возникает ситуация, когда у человека при покупке нет равноценного имущества для залога. В этом случае можно заложить то самое имущество, которое вы покупаете. Это вторая разновидность ипотеки, которая именуется &laquo;ипотека в силу закона&raquo;. <br /> <br /> Специфика данной схемы в том, что становится возможной регистрация права собственности на недвижимость с одновременным оформлением залога на кредитора (то есть на банк). Так вот, наш мудрый законодатель почему-то разрешил ипотеку в силу закона только в отношении жилья. То есть можно купить жилой дом или квартиру под залог самой этой недвижимости, а вот землю, офис или гараж &mdash; нельзя. Разговоры о соответствующем изменении законодательства идут давно, но реальных действий пока не заметно. <br /> <br /> <em>Обходные манёвры <br /> </em>И здесь впору сказать: &laquo;Стоп! Но ведь существует бизнес-ипотека&raquo;. Однако на самом деле за терминов бизнес-ипотека кроются несколько обходных схем, которые ради покупки гаража едва ли кто-то захочет претворять в жизнь. Судите сами. Первая схема предполагает, что банк выдает до оформления залога только часть денег, а другую часть &mdash; после. Но при этом на время оформления сделки надо найти недостающую сумму где-то еще. Другая схема предполагает, что покупатель берет обычный, не ипотечный кредит, а после оформления права собственности рефинансирует его в ипотечный. <br /> <br /> Владимир Лопатин рассказал о еще более экзотичной схеме, которую можно назвать &laquo;продажей из-под залога&raquo;. В законе не сказано, что заемщик и залогодатель &mdash; обязательно одно и то же лицо. Поэтому на время проведения сделки коммерческую недвижимость закладывает продавец, а заемщиком становится покупатель. Фактически продавец предоставляет покупателю обеспечение по кредиту. Через 2-3 недели, когда недвижимость регистрируется на нового собственника, он (покупатель) перезакладывает ее и становится залогодателем. Но такая схема возможна только между структурами, состоящими в тесных партнерских отношениях, или близкими родственниками. <br /> <br /> <em>Алла Либерман, журнал &laquo;Гаражи и парковки&raquo;</em></p>

источник: bud-inform.com.ua



Архив новостей
2013  2012  2011  2010  2009  2008  2007 

Январь  Февраль  Март  Апрель  Май  Июнь  Июль  Август  Сентябрь  Октябрь  Ноябрь   Декабрь