КонтактыКарта сайта
E-mail
Пароль Регистрация | Забыли пароль?
МОМОТ-БЕТОН :: Бетон в Харькове.
Умеем
(057) 755-79-99, 755-88-88
Украина, г.Харьков
Руденко Яна<br><a href=tel:+380504022127>+38 (050) 402-21-27</a>
Ваш менеджер
Руденко Яна
+38 (050) 402-21-27
Ваш заказ: пуст




Оплатить заказ



Яндекс.Метрика

Сколько стоит подмосковная земля?

<em>Немного нового <br /> </em>В целом, как считает менеджер продаж департамента загородной недвижимости компании IntermarkSavills Ирина Семенова, за год рынок почти не изменился. &laquo;Продолжается освоение дальних территорий, появляются новые проекты на значительном (100 км и более) удалении от Москвы, &ndash; говорит эксперт. &ndash; Продолжается рост цен, особенно на земли, расположенные на большом удалении &ndash; за этот год цены там выросли на 70-80%&raquo;. <br /> <br /> В качестве одной из тенденций года директор по развитию загородных проектов компании Ostogenka Real Estate Алексей Артемьев отмечает высокий рост спроса на землю со стороны частных лиц: &laquo;Связано это, прежде всего, с дефицитом земельных участков без подряда на строительство. Например, на Рублево-Успенском направлении свободных участков под застройку найти уже практически невозможно. Похожая ситуация на Новорижском направлении до 30-го км от МКАД&raquo;. Самым большим спросом пользуются лесные участки, отмечает Артемьев, тем более что именно они сейчас в особом дефиците: &laquo;В связи с последними поправками в Лесной кодекс, на мой взгляд, безусловно правильными, выводить новые лесные участки под индивидуальное жилищное или дачное строительство сейчас стало крайне затруднительно&raquo;. <br /> <br /> А вот изменения в Водном кодексе, напротив, дают больший простор для маневра (в первую очередь не частникам, а девелоперам), считает коммерческий директор компании Mozaik Development Татьяна Капланова: &laquo;На работу всех девелоперских компаний повлияла либерализация Водного кодекса. Новый Водный кодекс уменьшает водоохранную зону, что позволяет строить объекты ближе к воде, наиболее полно используя лучшие земли на берегах&raquo;. <br /> <br /> Директор компании Ostogenka Real Estate Максим Сухарьков отмечает пользу поправок к закону об аренде земельных, прежде всего лесных, участков для физических лиц: &laquo;Теперь права аренды, оформленные начиная с 2007 года, можно продавать, передавать по наследству. Ранее мы сталкивались с серьезными трудностями при продаже арендных лесных участков, оформленных на физических лиц. Их нельзя было переоформить на нового владельца напрямую. Только через конкурс&raquo;. <br /> <br /> <em>Варианты применения</em> <br /> Крупные землевладельцы Подмосковья давно известны: &laquo;Промсвязьнедвижимость&raquo;, группа &laquo;Абсолют&raquo;, &laquo;Ист-Лайн&raquo;, УК &laquo;Масштаб&raquo;, &laquo;Открытые инвестиции&raquo;, Millhouse Capital и проч. Как отмечает исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая, ленд-лорды предпочитают продаже земли ее освоение. &laquo;Существуют компании, занимающиеся ленд-девелопментом, т. е. они разукрупняют участки, проводят размежевание, подводят коммуникации и продают их, &ndash; поясняет Литинецкая. &ndash; Есть девелоперы загородной недвижимости, которые стремятся провести застройку на принадлежащих им землях&raquo;. Примером первого подхода могут быть компании &laquo;Северо-Запад&raquo; и УК &laquo;Масштаб&raquo;, которые продают большие участки земли для застройки в рамках проекта &laquo;А101&raquo;. В качестве примеров компаний-собственников земли, развивающих свои активы, Литинецкая приводит такие, как &laquo;Знак&raquo;, &laquo;Открытые Инвестиции&raquo;, &laquo;Инком&raquo;. <br /> <br /> Основная часть крупных землевладельцев (в особенности банки), по словам эксперта, продолжают активно продавать свои земельные активы через аффилированные компании. В то же время явная тенденция последнего времени &ndash; сокращение числа сделок с крупными участками. Кроме того, на загородный рынок почти не приходит новых сильных игроков, что неудивительно: вход в проект обходится в сумму порядка $6 млн. <br /> <br /> <em>Не только коттеджи</em> <br /> Правда, земельный рынок коррелирует не только с загородным (понимаемым как коттеджный) &ndash; в последнее время все большей популярностью пользуются земли промышленного назначения, пригодные для возведения многофункциональных комплексов. Подмосковная земля интересует и крупные ретейлерские сети: за последнюю пару лет на земельный рынок вышли или заявили о таких намерениях &laquo;Копейка&raquo;, &laquo;Перекресток&raquo;, &laquo;Виктория&raquo;, Metro; продолжают активную деятельность &laquo;Ашан&raquo; и IKEA. <br /> <br /> &laquo;В настоящее время ведется активное развитие дальних рубежей Новорижского и Волоколамского шоссе. Намечены тенденции к увеличению количества объектов инфраструктуры, развитие города Истра как крупного инфраструктурного центра. В настоящий момент на ближних рубежах ведется строительство нескольких крупных инфраструктурных комплексов: NovaRiga, &laquo;Павлово Подворье&raquo;, торгово-развлекательный комплекс в поселке Княжье Озеро, &ndash; рассказывает Мария Литинецкая. &ndash; В течение 2-3 лет трасса будет обладать инфраструктурой, уровень которой будет сопоставим с Рублево-Успенским шоссе&raquo;. Кроме того, продолжает эксперт, в правительстве Московской области находятся на рассмотрении два проекта по улучшению Волоколамского шоссе: согласовывается вариант развязки на пересечении Ильинского и Волоколамского шоссе, строительство которой предполагается начать в конце 2007 года. А управлением &laquo;Мосавтодор&raquo; ведутся работы по выбору земельного участка для размещения автодороги, связывающей Волоколамское шоссе в районе деревни Аникеевка с Новорижским шоссе в районе деревни Михайловка. <br /> <br /> <em>Где, что и за какие деньги? <br /> </em>Одна из примет времени &ndash; рост интереса к отдаленным от Москвы участкам. Как говорит руководитель дачно-развлекательного комплекса &laquo;Гагаринлэнд&raquo; Василиса Баженова, дальние земли особенно активно осваиваются по южному и северо-восточному направлениям (именно в плане реализации коттеджных проектов): &laquo;По южному направлению в следующем году выйдут на рынок интересные концептуальные проекты на большом удалении. Первой ласточкой стал поселок Берендеево Царство (Симферопольское шоссе) на Оке, где предлагается земля с подрядом&raquo;. <br /> <br /> &laquo;Намечена тенденция к приобретению застройщиками крупных земельных массивов в смежных областях &ndash; в Тверской, Смоленской, Калужской, &ndash; продолжает Мария Литинецкая. &ndash; На юге дальнего Подмосковья, на Симферопольском шоссе вблизи Тульской области, также ведется интенсивное развитие рынка жилой недвижимости&raquo;. <br /> <br /> Лидером по продажам, как считает Ирина Семенова, сейчас является Новая Рига, а по цене &ndash; Рублевка, где стоимость сотки может превышать $200 тыс. &laquo;В новых дачных поселках эконом-класса (100 км и более по непопулярным направлениям) минимальная стоимость сотки &ndash; 1000 руб. (это, как правило, ведомственные поселки, и их нет в открытых продажах)&raquo;, &ndash; уточняет Семенова. <br /> <br /> Алексей Артемьев приводит свои данные по ценам на землю (&laquo;в розницу&raquo; и при наличии центральных коммуникаций) в 30 км зоне от МКАД: &laquo;На Рублево-Успенском шоссе &ndash; от $50 тыс. до $300 тыс. за сотку, на Новой Риге &ndash; $20&ndash;100 тыс., на Минском и Можайском шоссе &ndash; $35&ndash;65 тыс., на Киевском направлении &ndash; $25&ndash;50 тыс., на Калужском &ndash; $30&ndash;40 тыс. за сотку. Причем нижнюю границу цен стоит отнести в основном к полевым участкам, а верхнюю &ndash; к лесным&raquo;, &ndash; уточняет Артемьев. <br /> <br /> <em>В жанре прогноза <br /> </em>Что и как изменится в &laquo;выборном&raquo; 2008 году? На этот вопрос однозначного ответа участники рынка не дают. Неоспоримо, впрочем, что сейчас покупательская активность &ndash; это, в общем, нормально для зимы &ndash; снизилась, и даже упали цены на землю по некоторым популярным направлениям (Новая Рига, Минское и Рублево-Успенское шоссе).&nbsp;<br /> <br /> Cкорее всего, считает Литинецкая, ежегодное удорожание по рынку будет составлять в обозримом будущем около 20%. По мнению Ирины Семеновой, рост цен не будет меньше, чем в этом году (по данным IntermarkSavills, это 10-15% на ликвидные земельные участки). <br /> <br /> &laquo;Некоторое напряжение перед выборами, безусловно, есть, &ndash; говорит Алексей Артемьев. &ndash; Цены на многие объекты недвижимости стабилизировались, есть тенденция некоторого снижения спроса. Что касается продажи дефицитных лесных участков, расположенных на Рублево-Успенском и Новорижском направлении, их ситуация с выборами вряд ли коснется&raquo;.

источник: bud-inform.com.ua



Архив новостей
2013  2012  2011  2010  2009  2008  2007  

Январь  Февраль  Март  Апрель  Май  Июнь  Июль  Август  Сентябрь  Октябрь  Ноябрь  Декабрь