КонтактыКарта сайта
E-mail
Пароль Регистрация | Забыли пароль?
МОМОТ-БЕТОН :: Бетон в Харькове.
Умеем
(057) 755-79-99, 755-88-88
Украина, г.Харьков
Руденко Яна<br><a href=tel:+380504022127>+38 (050) 402-21-27</a>
Ваш менеджер
Руденко Яна
+38 (050) 402-21-27
Ваш заказ: пуст




Оплатить заказ



Яндекс.Метрика

Постоянный рост столичных цен на жилье работает на рынок зарубежной недвижимости!

<strong>Болгария, Кипр, Турция <br /> </strong>Ожидания от вступления Болгарии в Евросоюз оправдались. Цены в этой стране начали активно расти. По данным Национального статистического института (NSI), в 2007 г. недвижимость Болгарии подорожала на 29%. Средняя стоимость 1 кв. м в Софии за год поднялась на 35,1% и достигла отметки EUR2001. За столицей следует портовый город Варна, где рост ненамного меньше &mdash; 33,9% за год, до EUR1945 за 1 кв. м в среднем. А замыкает тройку самых дорогих городов Болгарии портовый город Бургас. <br /> <br /> Там стоимость квадрата достигла EUR1592 и выросла на 17,5%. Но больше всего подорожали апартаменты на берегу Черного моря. В прошлом году правительство Болгарии запретило застраивать первую линию побережья. Те проекты, которые уже построили или начали строить, решили не сносить. Это моментально повлияло на их стоимость &mdash; квадрат в этих местах вырос с EUR1,5 тыс. до EUR3 тыс. <br /> <br /> По словам Александра Тарченко, директора компании DEC Property, условия приобретения квартиры в Болгарии очень упрощены для иностранцев. Купить жилье здесь могут как юридические, так и физические лица. Но землю иностранцы купить не могут. <br /> <br /> В налогообложении имеются некоторые нюансы. К примеру, владелец обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимое имущество и таксу на бытовые отходы. НДС на покупку новостроек составляет в Болгарии 20% и обычно уже включен в стоимость объекта. &laquo;Важно то, что для фирм налогооблагаемой базой является балансовая стоимость недвижимости, а для частных лиц &mdash; цена недвижимости, которую определяет территориальная налоговая служба. Ставка налога и для физических, и для юридических лиц составляет 0,15%&raquo;, &mdash; рассказывает господин Тарченко. <br /> <br /> &laquo;Несмотря на большое количество заявленных проектов в Болгарии, мы прогнозировали, что спрос на недвижимость в этой стране будет выше&raquo;, &mdash; сообщила &laquo;i&raquo; Мария Кравец, директор по продажам ООО &laquo;Афенида&raquo;. По ее мнению, замедлилась динамика спроса на кипрскую недвижимость. Во многом это связано с экспансией на остров британских пенсионеров, которые в последние годы подняли планку цен чуть ли не выше уровня в самой Великобритании. <br /> <br /> &laquo;Кипр &mdash; не самая дешевая страна по уровню цен на недвижимость&raquo;, &mdash; добавляет Андрей Кремень, глава украинского представительства компании Pafilia Property Developers. Так, например, цены на апартаменты в туристической зоне составляют EUR2,5-3,5 тыс. за 1 кв. м, а в пригороде &mdash; EUR1,8-2,5 тыс. за 1 кв. м. Цены на виллы с бассейнами начинаются от EUR400 тыс. По словам господина Кременя, дополнительно стимулирует покупку возможность приобрести ее в кредит с первоначальным взносом от 20% в любой валюте под 4% годовых. <br /> <br /> &laquo;Что касается восточного направления, стабильным остается уровень спроса на недвижимость в ОАЭ. Цены там растут, но пока что предела роста не видно. Также большой спрос на квартиры и виллы в Турции&raquo;, &mdash; считает госпожа Кравец. По мнению Татьяны Храбров, менеджера по продажам турецкой компании Med Estate Market, цены в регионе из года в год повышаются в пределах 15-20%. &laquo;Обжитые районы городского типа, как Анталия, дешевые. Районы Калкан, Фетхие, Мармарис дороже. Они уже не города, а курортные поселки городского типа с видом на море&raquo;, &mdash; добавляет госпожа Храбров. <br /> <br /> Фактически на рынках Турции и Болгарии наблюдается всплеск инвестиционных проектов. &laquo;Инвестиционная ситуация здесь благоприятна. Инвестор может получить прибыль до 100%, перепродав свою собственность позже. По подсчетам аналитиков, размер прямых иностранных инвестиций в недвижимость Болгарии в 2007 г. составил EUR11 млн. &raquo;, &mdash; утверждает Мария Коноваленко, директор компании &laquo;Митропа Юкрейн&raquo;. <br /> <br /> <strong>Курортная Европа</strong> <br /> В 2007 г. продолжалась экспансия украинских покупателей на Балканы &mdash; в Хорватию и Черногорию. В последней цены на недвижимость выросли на 40% за первое полугодие, но потом рост прекратился. Средняя стоимость 1 кв. м в Черногории &mdash; EUR3 тыс. <br /> <br /> &laquo;Наиболее популярной остается Европа. Особенно это касается Испании, Италии, Чехии, юга Франции. И, наконец, почему-то наблюдался всплеск спроса на недвижимость Германии (правда, на точечные объекты)&raquo;, &mdash; утверждает Мария Кравец. Стоимость 1 кв. м жилья во Франции варьируется от EUR2 тыс. до EUR10 тыс. <br /> <br /> Стоимость 1 кв. м в Италии в зависимости от места расположения составляет EUR2-6 тыс. Италия снизила в минувшем году налог на покупку недвижимости с 20% до 10%, что значительно увеличило количество желающих. По словам Марии Коноваленко, цены на средиземноморскую недвижимость уже давно сравнялись с киевскими. &laquo;Естественно, Испанию с Украиной не сравнить. На данный момент купить дом на испанском побережье обойдется не дороже, чем в пригороде Киева&raquo;, &mdash; добавила госпожа Коноваленко. <br /> <br /> Эксперты заявляли в минувшем году, что рост цен на недвижимость в Испании был меньше ожидаемого &mdash; не больше 13-15%. Однако 18 января правительство страны опубликовало официальные данные, согласно которым в 2007 г. рост цен на испанскую недвижимость составил 4,8%, и это самый низкий показатель за последние 10 лет. По прогнозам, падение, скорее всего, продолжится. Испанский банк BBVA утверждает, что стоимость жилья в стране в 2008 г. вырастет на 1,4%, а затем понизится на 1,9% в 2009 г. А исследователи немецкого банка Deutsche Bank AG считают, что в 2009 г. падения не будет, но в нынешнем году цены на недвижимость в Испании упадут на 2-8%. Причин такого падения множество, утверждают эксперты и пока не советуют много инвестировать в этот регион. <br /> <br /> <strong>Прогнозы на год</strong> <br /> Во многом рынок нынешнего года будет зависеть от курса евро/доллар, утверждают игроки рынка. В случае, если евро будет дешеветь, спрос на европейскую недвижимость может даже превзойти ожидания. При обратном процессе это может просто резко ослабить спрос или даже остановить рост цен на недвижимость в Болгарии и Черногории. <br /> <br /> Правда, так считают не все. Александр Тарченко полагает, что у Болгарии, Хорватии и Черногории &mdash; хорошие перспективы. &laquo;Мы ожидаем рост цен в Египте, Турции, Португалии, Марокко, Доминикане. Вероятно, появятся новые направления для украинского покупателя &mdash; Таиланд, Панама, в которых также будет наблюдаться рост&raquo;, &mdash; утверждает Мария Кравец. По ее словам, хитом 2008 г. станет Египет в связи с его дешевизной &mdash; сейчас там можно найти квартиру у моря за EUR44-60 тыс., а виллу с бассейном &mdash; за EUR150 тыс. <br /> <br /> &laquo;Скорее всего, активные покупки начнутся по Турции &mdash; там сейчас замечательное соотношение &laquo;цена &mdash; качество &mdash; природные условия&raquo;. Если не пойдут цены в рост, то все же ожидаем интерес к недвижимости в Болгарии&raquo;, &mdash; добавляет госпожа Кравец. С ней согласна Мария Коноваленко: &laquo;После долгих лет стагнации Болгария создает новую инфраструктуру с помощью Европейского союза. По прогнозам специалистов, рост цен на недвижимость здесь составит 20-40% в год. <br /> <br /> Турция также развивается заметными темпами. Рост цен на недвижимость составляет около 30% в год&raquo;. А Татьяна Храбров прогнозирует, что в Турции в 2008 г. уйдет в прошлое Анталия. &laquo;И украинцам, и россиянам там надоело. Скучно уже ехать из крупного города в крупный и покупать там жилье. Все хотят к морю&raquo;, &mdash; добавляет госпожа Храбров. <br /> <br /> Эксперты ожидают роста количества сделок на юго-западном побережье Франции, где в отличие от Лазурного берега цены очень низкие при практически равных климатических и природных условиях. Спрос на Европу, видимо, останется стабильным. &laquo;Не советовала бы покупать в первой половине года недвижимость в Майами. В связи с ипотечным кризисом в США цены там продолжают падать. Но к лету, мы ожидаем, они нащупают нижний уровень, и тогда недвижимость во Флориде станет, наоборот, весьма привлекательной&raquo;, &mdash; добавляет Мария Кравец. <br /> <br />

источник: bud-inform.com.ua



Архив новостей
2013  2012  2011  2010  2009  2008  2007  

Январь   Февраль  Март  Апрель  Май  Июнь  Июль  Август  Сентябрь  Октябрь  Ноябрь  Декабрь