КонтактыКарта сайта
E-mail
Пароль Регистрация | Забыли пароль?
МОМОТ-БЕТОН :: Бетон в Харькове.
Умеем
(057) 755-79-99, 755-88-88
Украина, г.Харьков
Руденко Яна<br><a href=tel:+380504022127>+38 (050) 402-21-27</a>
Ваш менеджер
Руденко Яна
+38 (050) 402-21-27
Ваш заказ: пуст




Оплатить заказ



Яндекс.Метрика

Киевлян выживают из родного города: жители столицы скупают большую часть пригородного жилья!

<strong>Грибы после дождя</strong> <br /> В конце февраля стройкомпании, работающие в пригороде столицы, &laquo;выбросили&raquo; на рынок более трех десятков новых объектов, среди которых оказались квартиры по рекордно низким для нынешнего времени ценам: однокомнатные по $50-60 тыс. и двухкомнатные по $70-80 тыс. Часть домов обещают сдать уже в следующем году, остальные &mdash; в 2010-м. Таким образом, застройщики увеличили свое предложение вдвое. Если в октябре 2007 г. в городах-сателлитах (и более мелких населенных пунктах) продавались квартиры в 30 новостройках, то сегодня их количество приблизилось к 60. В продажу поступили как дома в малоосвоенных строительными компаниями Богуславе, Бузовой и Кагарлыке, так и в пользующихся популярностью Борисполе, Вишневом и др. Новые объекты на продажу появились в Вышгороде и Ворзеле, где еще полгода назад такое предложение практически отсутствовало. Диапазон цен также весьма широк: от $700/кв. м до $2200/кв. м. <br /> <br /> Столь значительное предложение нового жилья эксперты объясняют тем, что в последние годы пригород ринулись осваивать киевские компании, озадаченные неимоверной столичной бюрократией и постоянно растущей стоимостью строительных работ. <br /> <br /> По словам начальника отдела инвестиций компании &laquo;Новобудова&raquo; Дмитрия Колисныка, небольшие фирмы не выдерживают конкуренции в Киеве с крупными участниками рынка, располагающими значительно большим финансовым потенциалом и необходимыми связями среди чиновников. <br /> <br /> Возведение новостроек в пригороде оказалось довольно выгодным делом &mdash; такое жилье гораздо дешевле столичного. Эксперты сходятся во мнении, что себестоимость строительства новых объектов за городом в среднем на 30&ndash;100% меньше, чем в Киеве. Кроме того, как сказал г-н Колиснык, договориться в сельсовете и утвердить проект жилого дома в несколько раз дешевле и быстрее. Сами по себе пригородные проекты (обычно это жилые комплексы не выше девяти этажей) также требуют меньше инвестиций, чем 20-этажные монолитно-каркасные комплексы в столице. <br /> <br /> В свою очередь более низкая цена привлекает большое количество покупателей прежде всего в сегменте жилья стоимостью $700&ndash;1,4 тыс. за кв. м. По словам девелоперов, сейчас спрос на квартиры в Киевской области в два-три раза выше, чем в столице, поскольку можно экономить как на разнице в их цене (минимальная стоимость &laquo;квадрата&raquo; в новостройке в Киеве составляет сегодня $1,6 тыс.), так и на меньших размерах домов, возводимых в пригороде (метраж &laquo;единички&raquo; может составлять 35&ndash;40 кв. м, в то время как в столице &mdash; как минимум 50 кв. м). <br /> <br /> По мнению участников рынка, в ближайшие два месяца предложение новостроек за пределами Киева продолжит расти &mdash; к маю количество объектов, выставленных на продажу, увеличится еще как минимум на 20&ndash;30%. Как сказал директор компании &laquo;Линк Девелопмент&raquo; Ярослав Цуканов, существенное пополнение ожидается прежде всего на южных окраинах столицы и в городах-спутниках, расположенных на правом берегу. &laquo;Помимо этого, застройщики предложат покупателям много комплексов в небольших населенных пунктах и селах, таких как Бузовая или Барышевка. В них активно готовятся к выходу новые проекты&raquo;, &mdash; говорит он. Это связано с тем, что себестоимость жилья в поселках на 30&ndash;40% меньше, чем в относительно крупных городах-сателлитах. <br /> <br /> <strong>Села приютят горожан <br /> </strong>Обилие нового предложения, по словам экспертов, не привело к падению средних цен на пригородные новостройки. Они примерно соответствуют уровню конца прошлого года. По мнению Ярослава Цуканова, это связано с динамично растущим спросом. &laquo;Все больше покупателей, рассчитывавших ранее приобрести новое жилье в столице, вынуждены отказаться от своих планов и обратить внимание на более дешевые объекты в городах-спутниках&raquo;, &mdash; отмечает он. Это подтверждает и Дмитрий Колиснык, добавляя, что количество клиентов у пригородных застройщиков растет как снежный ком, поэтому резкое увеличение предложения не сказывается на ценах. &laquo;Еще три года назад для киевлянина было дикостью купить квартиру, например, в Броварах или Вишневом. Это означало полностью расстаться с цивилизацией. Сегодня 60&ndash;70% покупателей нового жилья в Броварах составляют жители столицы. Эти населенные пункты уже весьма условно можно назвать окраиной&raquo;, &mdash; считает эксперт. <br /> <br /> По словам специалистов, аналогичная ситуация складывается и в менее раскрученных Гостомеле, Ирпене, Вышгороде, Ворзеле. Операторы рынка утверждают, что около 30&ndash;40% квартир здесь выкупают киевляне. <br /> <br /> &laquo;Основные покупатели жилья в малых населенных пунктах, таких как Бузовая или Барышевка, &mdash; это приехавшие в Киев регионалы&raquo;, &mdash; говорит Дмитрий Колиснык. Как правило, это люди, недавно обосновавшиеся в столице и располагающие ежемесячным доходом порядка $1&ndash;1,5 тыс. в месяц на семью. <br /> <br /> По мнению генерального директора АН &laquo;Альянс-Брок&raquo; Андрея Сокура, для приезжих из регионов на втором месте после Бузовой и Барышевки находятся самые дорогие города-сателлиты &mdash; Бровары, Вишневое, Вышгород, а далее следуют Борисполь, Ирпень, Ворзель и Гостомель. <br /> <br /> Наибольший спрос на самое дешевое, хотя и наиболее отдаленное жилье в &laquo;нецивилизованных&raquo; населенных пунктах, считают операторы, неудивителен, поскольку оно вполне доступно как для приезжих, так и для молодых семей киевлян. Покупку &laquo;единички&raquo;, например, в Бузовой при первоначальном взносе в $20 тыс. можно оформить в кредит на 10 лет с ежемесячными выплатами в $300. &laquo;Двушка&raquo; там же обойдется в $28 тыс. первоначального взноса и $450 ежемесячных выплат на протяжении 10 лет. Еще дешевле квартиры в Барышевке &mdash; однокомнатная в среднем оценивается в $30 тыс. ($15 тыс. &mdash; первый взнос и $250 в месяц в течение 10 лет), двухкомнатная &mdash; в $40 тыс. ($20 тыс. первого взноса и $380 в месяц на протяжении 10 лет). &laquo;Такое жилье доступно даже приезжим с доходом порядка $1 тыс. в месяц и позволяет экономить на его аренде в столице&raquo;, &mdash; говорит Дмитрий Колиснык. <br /> <br /> Довольно активно приобретают подобные новостройки и спекулянты. По словам экспертов, их доля на рынке самого дешевого пригородного жилья сегодня составляет около 10&ndash;20% против 5&ndash;10% год назад. Андрей Сокур считает, что интерес к этим квартирам у перекупщиков пробудили непомерно высокие цены и слишком малая рентабельность спекуляций новостроек в Киеве. Кроме того, инвесторы рассчитывают на приближающийся Евро-2012. &laquo;Это мероприятие за год-два до своего проведения привлечет в столицу новую волну мигрантов, и инвесторы прогнозируют, что даже самый малоизвестный пригород Киева к тому времени значительно прибавит в цене&raquo;, &mdash; отмечает Андрей Сокур. <br /> <br /> Несмотря на подобные перспективы, до лета стоимость жилья, по мнению экспертов, не изменится. <br /> <br />

источник: bud-inform.com.ua



Архив новостей
2013  2012  2011  2010  2009  2008  2007  

Январь  Февраль   Март  Апрель  Май  Июнь  Июль  Август  Сентябрь  Октябрь  Ноябрь  Декабрь