КонтактыКарта сайта
E-mail
Пароль Регистрация | Забыли пароль?
МОМОТ-БЕТОН :: Бетон в Харькове.
Умеем
(057) 755-79-99, 755-88-88
Украина, г.Харьков
Руденко Яна<br><a href=tel:+380504022127>+38 (050) 402-21-27</a>
Ваш менеджер
Руденко Яна
+38 (050) 402-21-27
Ваш заказ: пуст




Оплатить заказ



Яндекс.Метрика

Вранье об элитном жилье!

Практически все эксперты сходятся во мнении, что активно провозглашаемое в столице элитным высотное строительство, в том числе и на престижном Печерске, априори не может быть отнесено к высоким классам жилья. По словам начальника управления инвеcтиций ОАО &quot;Трест &quot;Київжилбуд-1&quot; iм. Загороднього&quot; Тараса Зябкина, дома класса &quot;премиум&quot; не должны быть выше 20 этажей, а &quot;де люкс&quot; - десяти. &quot;Все, что выше, - исключительно классы &quot;бизнес&quot; и &quot;эконом&quot;, даже если строения расположены на Крещатике и Печерске&quot;, - уверил &quot;k:&quot; господин Зябкин. Также, по словам эксперта, не могут быть отнесены к разряду элитных и всевозможные комплексы на окраинах города (Борщаговские Липки, Троещинские Липки и т. п.). &quot;Именование объектов на окраинах города по аналогии с Печерскими Липками - это не более чем желание выделить свои объекты в непрестижных районах&quot;, - объясняют аналитики. <br /> <br /> Руководитель отдела корпоративных коммуникаций и маркетинга инвестиционно-девелоперской компании Ukrainian Development Partners Наталья Хоменко отмечает, что за исключением &quot;Новопечерских Липок&quot;, которые возведены в достаточно престижных для жизни районах города, проекты в &quot;спальных&quot; районах элитным жильем быть не могут. &quot;Например, массивы Троещина и Борщаговка давно закрепились в сознании потребителей как районы жилья экономкласса. И максимум, на что могут рассчитывать строящиеся здесь жилые комплексы, - это статус бизнес-класса, но никак не элит&quot;, - говорит она. <br /> <br /> Опираясь на данную официальную классификацию и рассматривая структуру сегодняшнего предложения на столичном рынке новостроек, Тарас Зябкин делает вывод, что самого престижного в мире и дорого жилья класса &quot;де люкс&quot; в столице вообще нет. А к премиум-классу в Киеве на данный момент можно отнести не более 5% общего количества нового жилья (как строящегося, так и уже построенного). <br /> <br /> &quot;Для объекта бизнес-класса количество квартир на этаже ограничено восьмью, а минимальная площадь на одного жильца должна составлять 21-40 м2. Придомовая территория - охраняемая. В районе дома обязательно наличие развитой инфраструктуры&quot;, - объясняет &quot;k:&quot; руководитель отдела маркетинга и PR компании &quot;Київ Житло Iнвест&quot; Владимир Германов. Для объектов экономкласса нормы более лояльны, но в отличие от социального жилья и к нему предъявляется ряд особых требований: отдаленность от метро в пределах 10-20 минут ходьбы, общая площадь на одного человека - не менее 21 м2. По данным компании, из всех столичных объектов 60% относятся именно к экономклассу и лишь 35% - к классу &quot;бизнес&quot;. <br /> Прибыль решает все <br /> <br /> Однако большинство застройщиков, чтобы привлечь покупателей, в рекламе своих объектов не скупятся на характеристики &lt;элитный&gt;, &lt;престижный&gt;, &lt;эксклюзивный&gt;. &lt;Масштабная кампания по присвоению новостройке титула &lt;элитная&gt; автоматически повышает ее стоимость в несколько раз. Именно поэтому практически все новое столичное жилье, имеющее большие площади и мало-мальски нестандартную планировку, сегодня позиционируется как элитное&gt;, - пояснил &quot;k:&quot; генеральный директор инвестиционно-девелоперской компании Global Solutions Сергей Тумасов. <br /> <br /> Проще говоря, класс возводимого жилья в столице определяется застройщиками не по уровню его комфортности, а по уровню прибыли, которые они желают получить. И такую ситуацию спровоцировали сами законодатели. По словам начальника сектора продаж квартир компании &lt;Траєкторiя&gt; Инны Шек, никакие нормативные и законодательные акты сегодня не регулируют рекламные кампании девелоперов и не обязывают их указывать реальный класс жилья согласно классификации. <br /> <br /> &lt;Строительные нормы и правила - единственный документ, предусматривающий сегментацию жилья на коммерческое и социальное. Однако такого деления недостаточно для объективной оценки современных квартир. Строить элитное жилье, так же как бизнес- и торговые центры класса &quot;А&quot;, гораздо сложнее, нежели возводить недвижимость экономкласса. Это связано как с практическим отсутствием земельных участков в центральной части столицы, так и с проблемами по созданию архитектурного проекта, с четко выдержанными высокотехнологическими, инженерными и техническими концепциями, которые должны соответствовать последним строительным и дизайнерским модификациям. Сроки разработки, ввода в эксплуатацию и реализации проекта элиткласса тоже более длительны, нежели бюджетных проектов, поскольку помимо строительства дома необходимо облагородить прилегающую территорию и наладить систему управления &lt;клубным домом&gt;, - уточнила госпожа Шек. <br /> Застройщикам жаль тратиться <br /> <br /> Позиционирование большинства столичных новостроек как элитного жилья, по мнению экспертов, вовсе не исключает множества недоделок на этапе сдачи в эксплуатацию. Даже те дома, где стоимость квадратного метра достигает $3-6 тыс. и которые могут быть отнесены к классу &lt;бизнес&gt;, по свидетельствам экспертов, сдаются с дырами в стенах, некачественно проложенной проводкой и не выдерживающей критики системой звукоизоляции. По словам директора девелоперской компании &lt;Лiнк Девелопмент&gt; Ярослава Цуканова, все это - следствие долго царившего в столице рынка продавца, когда безоговорочно раскупались все объекты без исключения. &lt;В итоге застройщик даже дорогого жилья давно уже пренебрегает вопросами качества, да и законодательно они никак не регулируются - как правило, застройщик обязуется передать инвестору квартиру с минимальной отделкой, о качестве же нигде не сказано ни слова - претензий предъявить не к чему&gt;, - говорит Цуканов. Руководитель центра продаж строительной компании &lt;Мiськжитлобуд&gt; Елена Блиндюк добавляет, что даже при большом желании найти виновного в той или иной недоделке будет просто невозможно - застройщики до сих пор не работают над персонификацией ответственности за некачественно исполненные работы. <br /> <br /> Эксперты утверждают, что необходим как минимум год застоя или падение рынка, чтобы между разбалованными вниманием покупателей столичными застройщиками появилась конкуренция. Это заставит последних подписывать специальные дополнения к договорам с инвесторами, в которых будет четко указываться, в каком качественном исполнении получит клиент свою квартиру. Также начнут создаваться специальные службы, которые будут принимать квартиры у строителей, следить за устранением недоделок и сдавать квартиры инвестору. <br /> Не размениваются по мелочам <br /> <br /> Погоня за элитным статусом и отсутствие конкуренции на рынке, по словам экспертов, провоцирует еще одну глобальную для потребителя проблему - отсутствие по-настоящему экономичных квартир: однокомнатных площадью 30-40 м2, двухкомнатных - 50-60 м2 и трехкомнатных - 70-80 м2. А ведь на это жилье существует самый большой спрос. По словам Ярослава Цуканова, сейчас строительство такого жилья попросту невыгодно строителям. &lt;Дома с малогабаритными квартирами редко могут получиться высотными - это ограничивают градостроительные нормы, которые предусматривают плотность населения на гектар земли. То есть если застройщик возводит 20-этажное здание с тремя квартирами на этаже, в таком доме планируется проживание, например, тысячи человек, если строится дом с девятью квартирами на этаже, автоматически в такой 20-этажке планируется проживание 3 тыс. человек, а это уже ограничивается действующими нормами. Кроме того, дом с большим количеством квартир требует более мощных систем водоснабжения, канализации, мусоропровода и т. п. Все это дополнительные значительные затраты, на которые наши застройщики идти не желают - у них и так покупают квартиры той площади, которую им выгодно строить&gt;, - говорит Цуканов. <br /> <br /> &lt;Сегодня купить квартиру с маленькой площадью невозможно. За счет площадок общественное место в доме минимизируется, а это прямая экономия. Застройщикам невыгодно строить квартиры малой площади, и их не волнует, насколько удобной будет планировка&gt;, - говорит Инна Шек. <br /> <br /> &lt;Однокомнатные квартиры малой площади имеет смысл строить в области, потому что покупатели нового жилья в Киеве предпочитают просторные квартиры с большой кухней, с возможностью перепланировать квартиру в студию. Если не хватает денег, малометражную квартиру можно купить в старом доме, благо предложений на рынке хватает. Качество жилья в стесненных денежных обстоятельствах отходит на второй план, важным становится отдельное и дешевое, главное, свое&gt;, - говорит Елена Блиндюк. <br /> <br /> Впрочем, настоящая причина строительства больших и малокомфортных квартир в другом. &lt;Пока у строителей будут полностью выкупать жилье больших габаритов, они вряд ли переключатся на действительно экономичные проекты&gt;, - резюмирует Инна Шек. <br /> <br />

источник: bud-inform.com.ua



Архив новостей
2013  2012  2011  2010  2009  2008  2007  

Январь  Февраль   Март  Апрель  Май  Июнь  Июль  Август  Сентябрь  Октябрь  Ноябрь  Декабрь