КонтактыКарта сайта
E-mail
Пароль Регистрация | Забыли пароль?
МОМОТ-БЕТОН :: Бетон в Харькове.
Умеем
(057) 755-79-99, 755-88-88
Украина, г.Харьков
Руденко Яна<br><a href=tel:+380504022127>+38 (050) 402-21-27</a>
Ваш менеджер
Руденко Яна
+38 (050) 402-21-27
Ваш заказ: пуст




Оплатить заказ



Яндекс.Метрика

Как за $70 тысяч заиметь хоромы под Киевом?

<strong>Таунхаус: &quot;плюсы&quot; и &quot;минусы&quot;</strong><br /> Есть вариант, апробированный в Европе на протяжении двух веков. Это - таунхаус (в пер. с англ. - городской дом), предполагающий нескольких &quot;сросшихся&quot; стенами 2-3-этажных домов либо дом под одной крышей, разделенный по вертикали на несколько отдельных квартир. По сути, это тот же особняк, но с соседями, живущими через стенку. В условиях Киева такой &quot;городской дом&quot; будет находиться в 30-50-километровой зоне от столицы (10 соток земли еще можно купить за $50-60 тыс.). <br /> <br /> Преимущества перед городской квартирой в прямом смысле лежат на поверхности. Ибо в любом случае обязательный атрибут эдакого &quot;хауса&quot; - клочок земли для каждой из семей: есть лужайка для &quot;выгула&quot; детей и гостей. Еще один &quot;плюс&quot; - отсутствие соседей сверху и снизу, сиречь под вами - только кроты, над вами - только птицы. По уровню затрат это экономичный вариант в сравнении с индивидуальными коттеджами. Несколько семей (в нашем случае - четыре) покупают один земельный участок в 10 соток для строительства 2-этажного дома, в котором каждая будет иметь двухуровневую квартиру в 100 кв. м. Это здорово сократит затраты каждого на покупку земли и последующее обслуживание дома. <br /> <br /> А принципиальный &quot;минус&quot; такого жилья - дороговизна его обслуживания в сравнении с квартирой. Например, коммунальные платежи за 100-метровую квартиру в Киеве вместе с оплатой электричества составляют около 600 грн. в месяц. Как минимум столько же владелец 100-метрового &quot;хауса&quot; потратит только на отопление дома газом. А на подогрев холодной воды для купания, мытья посуды уйдет еще около 200 грн./мес. Добавим расходы на очистку выгребной ямы и вывоз мусора (от 80 грн./мес.). Электричество на работу водяного насоса и освещение &quot;съест&quot; еще минимум 50 грн. Выходит, расходы владельца жилья в таунхасе - минимум в 1,5 раза больше, чем у собственника такой же квартиры в Киеве. А зато птицы поют... <br /> <br /> <strong>Юристы советуют, как уменьшить затраты и риск</strong> <br /> Все опрошенные &quot;Сегодня&quot; эксперты в столь щепетильной ситуации, как покупка земли и строительство на ней дома на несколько семей, советуют иметь дело с родственниками или близкими друзьями. Ведь речь идет о больших деньгах, а финансовые перипетии и семьи рушат, не то что дружбу. Как участникам такого проекта подстраховаться от возможных &quot;подстав&quot; со стороны компаньонов, нам рассказали специалисты известных юридических компаний &quot;Ильяшев и Партнеры&quot; Елена Полищук, &quot;Шмаров и Партнеры&quot; Николай Сидоренко и &quot;Проксен&quot; Светлана Бобошина. Даем квинтэссенцию их рекомендаций. <br /> <br /> Общая земля. Лучше сразу покупать землю с целевым назначением &quot;жилая и общественная застройка&quot;. Конечно, можно брать и участки под дачный дом или садоводство. Но, во-первых, их правовой статус не позволит будущим владельцам дома в нем зарегистрироваться; во-вторых, может оказаться, что особняк вы построите на особо охраняемой или водоохранной территории - впоследствии землю могут &quot;национализировать&quot; и ваш дом снести, выплатив символическую компенсацию. Местные власти могут изменить целевое назначение земли с &quot;садовой&quot; на &quot;жилую&quot; (по закону - бесплатно), но в реальности на это могут уйти годы и... о размере взяток молчим. <br /> <br /> На участок земли, покупаемый для последующего строительства дома для нескольких хозяев, лучше оформить один государственный акт об общей долевой собственности (такие правоотношения регулируются ст. 86-89 Земельного кодекса и главой 26 Гражданского кодекса). Преимущества: в госакте будет указано, сколько земли в данном наделе принадлежит каждому совладельцу, т. е. он не сможет в будущем отхватить кусок земли у сотоварищей, а они - доказать, что &quot;его тут не стояло&quot;; общая собственность на землю упростит процедуру согласования проектной и строительной документации для будущего таунхауса; если один из совладельцев участка передумает строить дом, остальные имеют преимущественное право выкупить его земельную долю. Выходит, вроде бы и сообща землю купили, но права на нее четко разделены и каждый из участников проекта защищен от подвохов со стороны остальных. <br /> <br /> <strong>Строительство<br /> </strong> Пожалуй, еще более важно правильно организовать строительство, чтобы никто из будущих соседей не оказался обижен. Главная проблема здесь - задокументировать, какая жилплощадь в совместном доме будет принадлежать каждому из жильцов, а также - сколько денег и с какой периодичностью он должен будет вносить на возведение общего особняка. <br /> <br /> Оптимальный вариант: всем будущим соседям по таунхаусу подписать ДСД - договор о совместной деятельности (регламентируется гл. 77 Гражданского кодекса) для строительства дома. В этом документе будет указано, как участники станут оплачивать затраты на строительство: каждый в отдельности или - по сообща утвержденному графику, чтобы взносы на возведение дома поступали вовремя. Порядок такого финансирования определяется дополнительным соглашением к ДСД, в котором можно предусмотреть санкции за нарушение сроков внесения взносов - штрафы или начисление пени. Как правило, для удобства ведения общих дел избирается уполномоченный участник такого договора. На него ляжет обязанность по открытию счета в банке, с которого оплачиваются затраты на новостройку, ведение бухучета и контроль за деятельностью подрядчиков-строителей. <br /> Действие такого договора прекратится, когда закончится строительство, дом будет сдан в эксплуатацию и каждый из участников проекта зарегистрирует в БТИ право собственности на отдельную жилплощадь в нем. <br /> <br /> <strong>Берем кредит</strong><br /> Скажем, земельный надел куплен, разрешения на строительство таунхауса получены. Да вот незадача: денег на возведение &quot;коммунального особняка&quot; у четырех будущих его владельцев нет. Придется брать кредит в банке. Опять же, закавыка: хоть дом де-факто будет под одной крышей (а значит, исправное финансирование его возведения зависит от каждого из будущих жильцов), но де- юре это несколько домов, принадлежащих разным хозяевам. Как им прокредитоваться, чтобы потом не передраться и тихо-мирно обрести вожделенные хоромы? <br /> <br /> Банки требуют первоначальный взнос на новострой в 10-30% от суммы кредита: в качестве такового может быть внесена в залог земля. А теперь надо найти &quot;живую копейку&quot; для строительства. <br /> <br /> Начальник управления развития продуктов для частных клиентов OTP Bank Алексей Руднев подчеркнул, что в данном случае заемщиком должен стать каждый из 4 участников такого проекта. Лучше, если это будут люди, доверяющие друг другу и имеющие примерно одинаковый уровень доходов. Ведь каждого банк оценит на предмет платежеспособности и возможности внесения в залог альтернативной недвижимости (реально существующей квартиры, дачи). Если у кого-то такого &quot;допзалога&quot; нет, другие могут выступить его поручителями в погашении кредита. Проконтролировать же использование полученных займов по целевому назначению и разделить затраты между будущими соседями можно, если перечислять деньги строителям по безналичному расчету поочередно, по заранее составленному графику оплаты материалов и работ. Оптимальна &quot;круговая порука&quot;, когда каждый является поручителем остальных участников затеи. <br /> <br /> А как быть, если дополнительный залог, достаточный для получения ссуды на строительство, внесет лишь один из четырех наших героев? По словам начальника ипотечного управления &quot;Укрсоцбанка&quot; Евгения Бараха, остальные смогут получить кредиты под его поручительство. Этот &quot;богатенький Буратино&quot; рискует, что друзья не компенсируют его затраты на погашение кредита. Как ему не попасть впросак? Несложно. Он - единственный ипотекодатель, и, если впоследствии выяснится, что &quot;любi друзi&quot; не выполнили перед ним финансовые обязательства, к нему переходят права кредитора. Выходит, он станет и единственным владельцем построенного совместного дома, из которого может выселить бедных (в прямом смысле) друзей. Тут суда может и не быть, достаточно исполнительной надписи нотариуса на договоре поручительства - и исполнительная служба заставит несостоятельных друзей (или, если угодно, несостоявшихся соседей) освободить помещения. <br /> <br /> <strong>Строим &quot;дом-економ&quot; - хорошо в нем заживем</strong><br /> Чтобы определить, сколько потратят 4 семьи на возведение &quot;коммунального особняка&quot;, &quot;Сегодня&quot; обратилась к фирмам, специализирующимся на сооружении частных домов. Сориентироваться нам помогли директоры компаний &quot;Загородный дом&quot; Михаил Дубровский, &quot;Столичная компания&quot; Виктор Терлецкий и &quot;Валена- плюс&quot; Валерий Сидоров. Поскольку их расценки принципиально не различаются, мы взяли средние цифры. Но: наши эксперты дружно утверждают, что весной, с началом строительного сезона, стоимость их услуг вырастет на 10-20%. Причина - резкое подорожание стройматериалов и растущий спрос на строительство особняков. <br /> <br /> <em>Проект.</em> Если вы закажете возведение дома в данной фирме, она предложит ряд проектов. Если устроит типовой, который гармонично &quot;вписывается&quot; в участок и его не нужно изменять, стройкомпания его &quot;сольет&quot; бесплатно. Впрочем, такое везение - редкость. Обычно проект нужно &quot;рихтовать&quot;, что обойдется в $10-30/кв. м. <br /> <br /> <em>Стройка.</em> Самые экономичные варианты - $500-600/кв. м. Такой дом построят из пенобетона или ракушняка (кстати, теплоизоляция у них великолепная), снаружи оштукатурят под покраску, а внутри отделают гипсокартонном. Крыша - металлочерепица. В цену входят водопроводные трубы, батареи отопления, система водоотвода и выгребная яма. За $800-900/кв. м вы получите дом из &quot;чернового&quot; кирпича (так называют строители обычный красный кирпич) или деревянного бруса, облицованный красивым фасадным кирпичом. Крыша - натуральная черепица. В любом случае дом будет оснащен герметичными металлопластиковыми окнами. Но внутренняя чистовая отделка - за отдельные деньги. Наконец, самый дешевый забор из деревянного штакетника или металлопрофиля стоит $50-60/погонный метр. <br /> <br /> <em>Допрасходы.</em> За геодезическое исследование участка насчет плотности грунтов, наличия плывунов и уровня залегания воды (чтобы определить, какой дом здесь можно строить) уплатите $300-600. Бурение водяной скважины и оборудование ее насосом - $2-6 тыс. Санэпидстанция возьмет до $1000 за комплексный анализ воды из скважины на предмет возможности ее использования для питья. Подключение к газу и электричеству, разводка по дому, покупка и установка газовых котлов обойдутся в $20-25 тыс. на всех. <br /> <br /> <strong>Ни три истории лиш один &quot;хеппи-енд&quot;</strong> <br /> Чужой опыт зачастую полезнее (и уж точно безболезненнее) собственного. Вот вам три житейские истории в тему. <br /> Стали роднее родных. Андрей Стеценко говорит, что &quot;поймал Бога за бороду&quot;. &quot;В 2004-м подвернулась возможность всего за $20 тыс. купить 15 &quot;соток&quot; земли в с. Леточки, - вспоминает он. - Рядом лес, Киевское море, до работы ехать машиной полчаса (у меня фирма в Вышгороде). Но на тот момент и таких денег не было. Подкинул идею лепшему другу Паше совместно взять землю и построить коттедж на две семьи. Друг &quot;загорелся&quot;. Купили участок &quot;напополам&quot;, оформили землевладение. <br /> <br /> Дальше - надо строиться, а я по деньгам не &quot;тяну&quot;. Паша предложил строить за его счет. Я обрадовался и со своей стороны предложил мою долю расходов оформлять долговыми расписками. Друг отнекивался, но я настоял: так всем спокойнее. Коттеджем, опять же, в основном он занимался - у него в этой сфере связи, мог дешевле стройматериалы заказать и рабсилу нанять. Уже в 2006-м справили новоселье. У Паши - 3-этажное крыло коттеджа почти на 300 кв. м, у меня - 2-этажное, на 160 &quot;квадратов&quot;. Обошлось это мне, вместе с отделкой, в $130 тысяч. Еще почти половину от этого я Паше должен, но он не торопит, говорит, отдашь, когда сможешь. Смогу, бизнес идет потихоньку. А мы с Пашей теперь роднее родных стали, почти каждый вечер то у меня, то у него семьями собираемся, общаемся. Дети дружат и даже... мой кот и его собака не &quot;собачатся&quot;. <br /> <br /> Если брат оказался враг... Диаметральные отношения сложились у Бориса Пилипенко и его двоюродного брата. &quot;Три года назад я прикупил участок в с. Подгорцы (Обуховская трасса). Родичи уговорили, чтобы строился на две семьи - свою и Сергея, сына дяди. У меня сразу душа к этому не лежала, но согласился И уже сто раз пожалел... <br /> <br /> Почти все затраты - и на землю, и на строительство дома - были за мой счет. Только вначале Сергей деньгами немного участвовал, а потом - то от налоговой бегал (он автохимией торгует), то бизнес у него вроде плохо шел. А сам новую Тойоту купил, в отпуск с семьей в Таиланд ездит. В общем, за дурака меня держит. Летом нам уже вселяться надо, а его видеть не могу. И уже почти не верю, что Сергей мне расходы компенсирует, хоть и обещает. Формально я - единственный собственник коттеджа, могу и на порог &quot;брата- врага&quot; не пустить. Но не по-родственному же выходит. В общем - тупик и выхода не видно&quot;. <br /> В саду? Не буду! <br /> <br /> Людмила Н. отказалась от участия в проекте, который поначалу казался ей заманчивым. Почему? &quot;За $140 тыс. мне предложили стать хозяйкой двухуровневой квартиры площадью 70 кв. м, с полной отделкой. По столичным ценам - недорого. Дом на 4 семьи должен быть построен на 6- соточном участке в садовом товариществе на Нивках (Киев). Газ, вода - в наличии. Правда, канализации нет, но для этого существуют выгребные ямы. И с землей проблем не должно было возникнуть: участок оформлялся в общую долевую собственность 4 семей. <br /> <br /> Подумала - и отказалась. Смутили юридические нюансы. Дом в садовом товариществе не может быть основным жилищем граждан, в нем нельзя зарегистрироваться. И отдельные квартиры в нем не выделяют, только - комнаты N N такой-то на каждую семью. Так что, если бы впоследствии дошло до продажи такого жилья, покупателя было бы непросто найти. По сути, это - коммуналка. А еще непонятно, какие соседи попадутся - в общем, не стала я в лотерею играть&quot;. <br /> <br />

источник: bud-inform.com.ua



Архив новостей
2013  2012  2011  2010  2009  2008  2007  

Январь  Февраль   Март  Апрель  Май  Июнь  Июль  Август  Сентябрь  Октябрь  Ноябрь  Декабрь