КонтактыКарта сайта
E-mail
Пароль Регистрация | Забыли пароль?
МОМОТ-БЕТОН :: Бетон в Харькове.
Умеем
(057) 755-79-99, 755-88-88
Украина, г.Харьков
Руденко Яна<br><a href=tel:+380504022127>+38 (050) 402-21-27</a>
Ваш менеджер
Руденко Яна
+38 (050) 402-21-27
Ваш заказ: пуст




Оплатить заказ



Яндекс.Метрика

Почем подержанное жилье в столичном пригороде?

Подержаные квартиры здесь все еще существенно дешевле, нежели в Киеве: по словам аналитика компании SV Development Дмитрия Посохова, на каждом &laquo;квадрате&raquo; можно сэкономить от $400 до $1500. При этом выбор достаточно широк, во многом благодаря трудам застройщиков &ndash; немало построенного ими за последние годы жилья уже перешло в разряд &laquo;вторички&raquo; (во многих городах-спутниках доля такого жилья доходит до 50%). <br /> <br /> С начала года, по информации риэлторов, количество сделок на рынке вторичного жилья в городах-спутниках увеличилось в среднем на 25%. <br /> <br /> &mdash; Заметный рост спроса на подержаные квартиры здесь наблюдается с середины февраля, &ndash; утверждает Андрей Ярмоленко, менеджер агентства недвижимости &laquo;Галай&raquo; (Буча), &ndash; однако назвать это бумом нельзя&hellip; <br /> <br /> О том, сколько реально заключается сделок, риэлторы особо не распространяются. Тем не менее, на увеличившийся спрос рынок отреагировал достаточно быстро. По словам Андрея Ярмоленко, цены на &laquo;вторичку&raquo; в Буче пошли в рост. То же самое говорят в агентствах недвижимости из других городов, расположенных вокруг Киева. Однако, замечают эксперты, сей факт не должен пугать потенциальных покупателей б/у квартир, поскольку в прошлом году &laquo;вторичное&raquo; жилье в городах-спутниках подешевело на 15-20%, тогда как в столице цены снизились в среднем на 5-8%). В целом же рост цен на подержаные квартиры в пригороде до конца нынешнего года вряд ли превысит уровень инфляции и составит где-то 15%. <br /> <br /> По словам экспертов, наибольшей популярностью среди покупателей &laquo;вторичного&raquo; жилья нынче пользуются Вишневое, Бровары, Борисполь, Вышгород, Коцюбинское, Ирпень, Боярка, Обухов, Украинка. Важными факторами, влияющими на выбор людьми конкретного места жительства, являются как близость этих населенных пунктов, так и хорошее транспортное сообщение со столицей и довольно развитая инфраструктура. <br /> <br /> В немалой степени спрос на квартиры в пригороде стимулируют перспектива вхождения ряда населенных пунктов в черту Киева, а также планы строительства новой Окружной дороги. <br /> <br /> Среди покупателей подержаных квартир в пригороде, говорят риэлторы, процент киевлян не очень высок, куда больше приезжих из регионов. Причем последние при выборе &laquo;пункта постоянной дислокации&raquo; ориентируются главным образом на цены и не особо переживают по поводу недостаточно развитой инфраструктуры&hellip; <br /> <br /> Вообще неоспоримым преимуществом жилья в пригороде является его небольшой метраж. Например, общая площадь однокомнатной квартиры в доме постройки 2005 года, как правило, не превышает 40 кв. м, а двухкомнатной &ndash; 70 кв. м, что значительно уменьшает затраты на покупку недвижимости. К тому же жилые дома в пригороде столицы редко имеют больше 9 этажей, что позволяет оборудовать дом автономными системами отопления и водоснабжения. <br /> <br /> По данным агенств недвижимости, среди предложений &laquo;вторичного&raquo; жилья в пригороде второе место после вчерашних новостроек занимают &laquo;хрущевки&raquo;, составляющие около 30% выставленных на продажу квартир, на прочие категории квартир приходится 15-20%. <br /> <br /> В то же время в городах-спутниках спрос на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры распределен более равномерно, чем в столице. Трехкомнатные покупают в основном те, кто хочет существенно улучшить свои жилищные условия. Одно- и двухкомнатные квартиры приобретаются, как правило, в процессе размена, причем нередко переселенцами из Киева и других городов, которые продали там свое жилье. Тем не менее, как отмечает Ирина Менжерес, специалист по недвижимости консалтинговой компании &laquo;Атлант А&raquo;, если еще год назад наибольшим спросом на вторичном рынке городов-спутников пользовались однокомнатные квартиры площадью до 45 кв. м, то сегодня здесь лидируют (хоть и с небольшим отрывом) двухкомнатные квартиры (ими интересуется около 40% потенциальных покупателей). Само же качество жилья в пригороде зачастую выше, чем на Троещине или Борщаговке&hellip; <br /> <br /> &mdash; Львиная доля сделок на пригородном рынке подержаного жилья совершается с привлечением банковских кредитов, &ndash; говорит Андрей Ярмоленко, &ndash; что вполне естественно, ведь ежемесячные выплаты по кредиту, взятому на 20 лет, на самые дешевые квартиры составляют около $700, что всего на $200 больше, чем арендная плата на самое дешевое жилье в Киеве ($450-500). <br /> <br /> Большинство покупателей берет в в банке ссуду в размере 60&ndash;70% стоимости жилья, как правило, на максимально длительный срок (20-25 лет). <br /> <br /> <em>Есть варианты <br /> </em>Как утверждают риэлторы, самым востребованным на сегодняшний день является &laquo;вторичное&raquo; жилье в Броварах и Вишневом, где за последние годы значительно расширилось предложение квартир, да и вообще, полагают эксперты, эти населенные пункты уже весьма условно можно назвать окраиной. <br /> <br /> Бровары, расположенные в 20 минутах езды от Киева, традиционно пользуются популярностью среди столичных жителей, благодаря развитой инфраструктуре. В городе функционирует ТРЦ &laquo;Терминал&raquo; с супермаркетом, магазинами промышленных товаров, ледовым стадионом, современным концертным залом, фитнес-центром и казино. Здесь же находятся крупнейший в стране картинг-центр, современный зал для боулинга и кинотеатр &laquo;Баттерфляй&raquo;. <br /> <br /> Минимальная цена на однокомнатную квартиру (общая площадь 32 кв. м), тут составляет $65 тыс. А &laquo;однушка&raquo; общей площадью 46 кв. м в монолитно-каркасном доме стоит около $100 тыс. Примерно во столько же обойдется небольшая двухкомнатная квартира в стандартной панельной многоэтажке. Цены на трехкомнатные квартиры находятся в пределах $130-190 тыс. <br /> <br /> Второе-третье места делят Вишневое и Борисполь. Здесь стоимость подержаного жилья неуклонно приближается к столичным показателям. Сегодня &laquo;гостинки&raquo; в Борисполе продаются по цене $60-70 тыс., двухкомнатные квартиры оцениваются, как минимум, в $95 тыс. Цены на жилье здесь, говорят риэлторы, формирует специфический фактор: оба города востребованы среди приезжих из регионов. Так, по словам директора АН &laquo;Градиент&raquo; Ларисы Яремы, в Борисполе функционирует несколько новых крупных организаций, в частности, медицинская клиника и онкоцентр, которые привлекли в свой штат значительное количество специалистов со всей Украины, предоставив им льготные кредиты на покупку жилья. Также сегодня много заявок на покупку жилья поступает и от работников Бориспольского аэропорта, которым это предприятие также предоставляет выгодные ссуды. В то же время, говорит Лариса Ярема, спрос на бориспольское жилье среди киевлян подстегивает перспектива строительства линии метро к аэропорту. <br /> <br /> В Вишневом &laquo;гостинки&raquo; предлагаются сейчас за $60 тыс., однокомнатные &laquo;хрущевки&raquo; &mdash; за $70 тыс., а двухкомнатные квартиры в недавно построенных панельных домах стоят $110&ndash;115 тыс. <br /> <br /> В Украинке, по мнению аналитиков, продавцы квартир откровенно эксплуатируют любовь граждан к водоемам &ndash; людям нравиться жить на берегу Днепра. К тому же от Украинки до столичной станции метро &laquo;Выдубичи&raquo; каких-то полчаса езды автобусом. Цена однокомнатной квартиры здесь стартует от $55 тыс., а найти двухкомнатную дешевле $100 тыс. сложно. <br /> <br /> Довольно высокие цены на &laquo;вторичное&raquo; жилье в Ирпене, по мнению экспертов, обусловлены прежде всего статусом курортного города. Сюда, как впрочем, и в Коцюбинское, из столицы ведут хорошие транспортные магистрали. Тем не менее, &laquo;гостинку&raquo; общей площадью 28 кв. м. в кирпичном доме тут можно приобрести и за $50 тыс. Цены на двухкомнатные квартиры начинаются с $85 тыс., трехкомнатные стоят в пределах $120-170 тыс. <br /> <br /> От Чабанов или Вышгорода до Киева гораздо ближе, но однокомнатные квартиры здесь продаются по $50 тыс. Если же квартира находится в сравнительно новом доме и там сделан качественный ремонт, за нее придется выложить $100 тыс. Цены на двухкомнатные квартиры стартуют от $80 тыс., трехкомнатная обойдется в $130 тыс. <br /> <br /> Впрочем, констатируют эксперты, потенциальные покупатели жилья все чаще обращают внимание и на другие, пока менее &laquo;раскрученные&raquo; населенные пункты вроде Гостомеля, Ворзеля, Барышевки. В основном квартиры там приобретают люди, недавно обосновавшиеся в столице и располагающие ежемесячным доходом порядка $1&ndash;1,5 тыс. в месяц на семью. Покупку &laquo;однушки&raquo;, например, в Бузовой при первоначальном взносе в $20 тыс. можно оформить в кредит на 10 лет с ежемесячными выплатами в $300. &laquo;Двушка&raquo; там же обойдется в $28 тыс. первоначального взноса и $450 ежемесячных выплат на протяжении 10 лет. Еще дешевле квартиры в Барышевке &mdash; однокомнатная в среднем оценивается в $30 тыс., двухкомнатная &mdash; в $40 тыс. <br /> <br /> Искать жилье в пригороде эксперты советуют через местные агентства недвижимости. В этом случае покупка обойдется дешевле. Тем более, что процент &laquo;спекулятивных&raquo; квартир в пригороде значительно меньше, нежели в столице, а продавцы больше уступают при торге. <br /> <br />

источник: bud-inform.com.ua



Архив новостей
2013  2012  2011  2010  2009  2008  2007  

Январь  Февраль  Март   Апрель  Май  Июнь  Июль  Август  Сентябрь  Октябрь  Ноябрь  Декабрь