КонтактыКарта сайта
E-mail
Пароль Регистрация | Забыли пароль?
МОМОТ-БЕТОН :: Бетон в Харькове.
Умеем
(057) 755-79-99, 755-88-88
Украина, г.Харьков
Руденко Яна<br><a href=tel:+380504022127>+38 (050) 402-21-27</a>
Ваш менеджер
Руденко Яна
+38 (050) 402-21-27
Ваш заказ: пуст




Оплатить заказ



Яндекс.Метрика

Рынок быстромонтируемых зданий: что и как?

Быстромонтируемые здания разделяют на два типа: каркасные и блок-модульные. Некоторые эксперты иногда разделяют их даже на два отдельных рынка, которые, по их мнению, почти не пересекаются. &laquo;Если нужно построить большой склад, то блок-модульные здания применять нецелесообразно, необходимо использовать каркасные. А последние не используют при строительстве мобильных офисов. Эти рынки нельзя сравнивать друг с другом, потому что и методы разные, и игроки отличаются&raquo;, &mdash; объяснил &laquo;i&raquo; Константин Иванов, директор ООО &laquo;Ллентаб&raquo;. Хотя при этом объем каркасных БМЗ значительно превышает объем рынка зданий блок-модульных. <br /> <br /> <u>Каркасные БМЗ</u> <br /> По данным аналитиков инженерно-строительной компании &laquo;Каркас&raquo;, в минувшем году построено более 200 зданий из металлоконструкций общей площадью около 1,4 млн. кв. м. Из них сегмент БМЗ &mdash; 59 зданий, 585 тыс. кв. м, остальные здания из металлоконструкций &mdash; около 150 зданий площадью 850 тыс. кв. м. &laquo;Рост строительства зданий из металлоконструкций в 2007 г. к 2006 г. составил 55%&raquo;, &mdash; сообщила &laquo;i&raquo; Марина Доровская, директор по маркетингу ИСК &laquo;Каркас&raquo;. По экспертной оценке компании, в 2006 г. рост в сегменте БМЗ составил 100% в шт. и более 60% в кв. м. В 2007 г. общий рост по площади составил 60%. &laquo;Количество объектов практически не выросло&raquo;, &mdash; добавила госпожа Доровская. <br /> <br /> По мнению Константина Иванова, минувший год в целом по рынку показал рост объемов на 45-50%. &laquo;Наша компания увеличила объемы примерно на 35% по сравнению с 2006 г. Похожие показатели роста и у наших коллег. Это увеличение объемов реализации, но мы видим подобную тенденцию и по увеличению количества запросов на будущие проекты&raquo;, &mdash; добавляет господин Иванов. <br /> <br /> Технология каркасных БМЗ такова &mdash; на уже готовом фундаменте возводится и укрепляется каркас, который потом обшивается строительными конструкциями, возводятся перекрытия и устанавливается крыша. По словам игроков рынка, в среднем бригада монтажников до 10 человек меньше чем за месяц возводит здание общей площадью 1 тыс. кв. м. На объект площадью около 4 тыс. кв. м понадобится в среднем три-четыре месяца, при общей площади в 6 тыс. кв. м та же бригада рабочих может справиться и за четыре-пять месяцев, хотя многое зависит от сложности проектов. При этом такое строительство дешевле капитального в два-три раза. <br /> <br /> Если проанализировать спрос, то в общей структуре заказов каркасных БМЗ приблизительно равные доли занимают торговые и складские площади. &laquo;По видам объектов в минувшем году больше всего спросом пользовались торговые помещения &mdash; около 40% рынка, потом складские здания &mdash; около 35%, потом по структуре заказов идут производственные здания &mdash; около 20-25%&raquo;, &mdash; утверждает Константин Иванов. По его словам, в минувшем году были даже спортивные объекты. Но пока строительство спортивных БМЗ в нашей стране не очень развито. <br /> <br /> Аналитики компании &laquo;Каркас&raquo; на первое место ставят складские комплексы. &laquo;Наибольшую долю в сегменте комплектных БМЗ заняли здания складского назначения &mdash; 36%, затем сегмент торговой недвижимости &mdash; 35%. Производственные помещения &mdash; 23%, автосалоны + СТО &mdash; 4% и другое &mdash; 0,7%&raquo;, &mdash; утверждает Марина Доровская. По ее словам, сейчас большей популярностью пользуются отечественные металлоконструкции, благодаря их более низкой стоимости (на 20-30%). &laquo;Такой разрыв в цене сохранится не менее пяти лет (за счет более низкого качества стали и обработки металлоконструкций). Со временем металлоконструкции отечественного и европейского производства сравняются в цене, конкуренция усилится между отечественными и зарубежными производителями, а у отечественных производителей появятся более современные технологии производства&raquo;, &mdash; добавляет госпожа Доровская. <br /> <br /> При этом игроки рынка констатируют, что средняя площадь объектов, построенных как каркасные БМЗ, составляет 5 тыс. кв. м. &laquo;Это связано с тем, что сейчас строятся только большие и успешные компании. Они возводят большие объекты. В Европе средняя площадь БМЗ меньше&raquo;, &mdash; считает Константин Иванов. <br /> <br /> <u>Блок-модульные БМЗ</u> <br /> Этот тип БМЗ отличается от каркасных тем, что строится из отдельных уже готовых типовых блок-контейнеров. По сложности конструкций модульные здания разделяются на одномодульные &mdash; бытовки и многомодульные &mdash; офисные и жилые здания. Оформляются металлическими навесами, фасадными обрамлениями, второй крышей, фальшивой крышей, лестничными маршами, другими металлическими, металлически-архитектурными и просто архитектурными элементами. Свойства модульных зданий помогают легко произвести неоднократный демонтаж с последующим монтажом, без замены конструктивных элементов. <br /> <br /> По данным аналитиков компании ООО &laquo;Атрибуд&raquo; по итогам 2007 г. в стране были построены около 80 тыс. кв. м площадей модульных зданий, то есть на 40% больше по сравнению с 2006 г. &laquo;Основными факторами данного роста является повышение спроса на коммерческую недвижимость, а также появление на рынке инновационных решений модульного строительства, пришедших в Украину из Европы&raquo;, &mdash; утверждает Иван Жданов, директор компании ООО &laquo;Атрибуд&raquo;. По мнению начальника отдела реализации модульных строений ООО &laquo;Фастех&raquo; Игоря Петрова, за 2007 г. объем продаж увеличился на 20%. &laquo;Хотя по прогнозам ожидался рост до 40%, мы связываем это, прежде всего, с нестабильной политической ситуацией в стране. Рост объема продаж в 2006 г. по сравнению с 2005 г. составил примерно 35%&raquo;, &mdash; считает господин Петров. <br /> <br /> По словам участников рынка, в сегменте блок-модульных БМЗ 70% продукции используется в строительстве (бытовки, штабы строительства, общежития для рабочих) и только 30% для решения проблем офисных площадей. <br /> <br /> При этом средний рост цен составил 10-15%. &laquo;Это связано, прежде всего, с ростом цен на основные комплектующие, которые используются при их производстве (черный металлопрокат, оцинкованная сталь, минеральная вата и др.)&raquo;, &mdash; утверждает господин Петров. С ним согласен и господин Жданов: &laquo;Если у отечественных производителей рост цен связан с увеличением стоимости металла и отделочных материалов, энергоносителей и уровня зарплат, то у европейских компаний &mdash; поставщиков модульных систем &mdash; с валютным курсом&raquo;. Однако это подорожание не сильно повлияло на спрос. Основная тенденция 2007 г. &mdash; увеличение спроса на объекты большой площади, здания свыше 500 кв. м. &laquo;Потому что блок-модульные здания позволяют заказчику вести строительство без проведения проектных работ и избежать долгих согласований с местными органами власти&raquo;, &mdash; добавляет господин Жданов. <br /> <br /> <u>Прогнозы</u> <br /> По словам игроков рынка каркасных БМЗ и блок-модульных, в 2008 г. эта продукция будет дорожать, однако также не более чем на 10-15%. Так как их стоимость напрямую связана с ценами на металл. В минувшем году подорожали и готовые окрашенные листы, из которых делают ограждающие строительные конструкции для БМЗ. Если сравнивать с декабрем 2007 г., удорожание оцинкованной стали составило 35-40%, а цена полимера выросла в среднем на 20%. <br /> <br /> Однако такое подорожание, как прогнозируется, не остановит рост обоих сегментов рынка. &laquo;Еще в течение трех лет рынок каркасных БМЗ будет увеличиваться, потому что сейчас он до конца не сформирован. На 2008 г. мы прогнозируем подобное увеличение рынка как в минувшем году&raquo;, &mdash; считает господин Иванов. С ним согласна и Марина Доровская: &laquo;Сегмент зданий из металлоконструкций будет расти на 35-40% до 2009 г. и на 50% до 2010-2011 гг. за счет активного прихода иностранных торговых сетей и логистических операторов, которые будут строить гипермаркеты и логистические парки в загородной зоне не только в районе Киева, а и в регионах&raquo;. <br /> <br /> Рост объемов рынка продолжится и в сегменте блок-модульных зданий. &laquo;Рынок мобильных модульных строений в Украине будет продолжать стабильно расти и развиваться с ежегодным приростом ориентировочно в 30-40%&raquo;, &mdash; прогнозирует Игорь Петров. А Иван Жданов прогнозирует еще большее увеличение рынка блок-модулей: &laquo;Мы ожидаем прирост в 50%, который будет вызван спросом на возведение зданий в предельно короткие сроки&raquo;. <br />

источник: bud-inform.com.ua



Архив новостей
2013  2012  2011  2010  2009  2008  2007  

Январь  Февраль  Март   Апрель  Май  Июнь  Июль  Август  Сентябрь  Октябрь  Ноябрь  Декабрь