На стоимость пригородного участка влияет множество факторов: географическая удаленность, наличие леса, реки или хотя бы какого-нибудь водоема, инженерная обустроенность поселка (электро- и газоснабжение, связь, водопровод, канализация), наличие школьных и медицинских учреждений, общественного транспорта, "социальное соседство", состояние дорог, "экология".
Один из важнейших факторов - официальное назначение земли и юридическая чистота прав на нее. Ведь не секрет, что большинство земельных участков - это земли сельхозназначения и строить там можно только сарайчики для сельхозинвентаря. К тому же и владельцы подобной земли зачастую (с точки зрения Закона) никакие не владельцы. Поскольку не имели права ее приобретать.
Потому и неудивительно, что цены на примерно одинаковые по площади участки отличаются на порядок (а бывает даже и на два). Стоимость сотки под Киевом начинается от $300-500 и доходит до $35 тыс. Излюбленные места покупателей - не далее 20 км от Киева.
По данным компании "SV Development", с начала года стоимость земельных участков в Киевской области практически стабилизировалась. На сегодняшний день нет предпосылок к резким "ценовым скачкам", стоимость наделов растет в соответствии с общемировыми тенденциями рынка спроса и предложения, а также под влиянием ключевых макроэкономических факторов (инфляция, риски, состояние экономики, баланс спроса и предложения).
Предполагаемый SV Development рост цен этого года в среднем по Киевской области - 25%. Максимальный рост ожидается в весенне-осенний период, минимальный - летом и зимой.
