КонтактыКарта сайта
E-mail
Пароль Регистрация | Забыли пароль?
МОМОТ-БЕТОН :: Бетон в Харькове.
Умеем
(057) 755-79-99, 755-88-88
Украина, г.Харьков
Руденко Яна<br><a href=tel:+380504022127>+38 (050) 402-21-27</a>
Ваш менеджер
Руденко Яна
+38 (050) 402-21-27
Ваш заказ: пуст




Оплатить заказ



Яндекс.Метрика

Россия на пороге ипотечного кризиса: с рынка уже ушла половина банков!

По оценке президента &laquo;ВТБ 24&raquo; Михаила Задорнова, из примерно 400 банков, работавших на рынке ипотечного кредитования в середине 2007 года, де-факто около половины (в первую очередь региональные) свернули программы. Задорнов знает, о чем говорит: его банк наряду с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию и компанией &laquo;ГПБ-Ипотека&raquo; является основным покупателем ипотечных закладных у региональных банков. Этот источник ресурсов для небольших банков может серьезно истощиться первым. &laquo;Мы ежемесячно выкупаем портфели примерно на 5-6 млрд. рублей, в основном у региональных банков, &ndash; говорит Задорнов. &ndash; И будем сворачивать это направление в первую очередь&raquo;. Хотя, по его словам, этот бизнес вдвое продуктивнее, чем собственная выдача ипотечных кредитов. <br /> <br /> Во вторую очередь будет свернуто само жилищное кредитование. Если ситуация не улучшится еще несколько месяцев, Михаил Задорнов пообещал переориентировать ресурсы &laquo;ВТБ 24&raquo; с долгосрочного ипотечного кредитования на выдачу потребительских ссуд сроком 9-12 месяцев. В других банках тем временем уже сокращают длинное кредитование физлиц. 8% падения объемов выданных кредитов на приобретение жилья &laquo;ВТБ 24&raquo; на общем фоне выглядят еще неплохо. Так, специализированные &laquo;ГПБ-Ипотека&raquo; и Городской ипотечный банк сократили выдачу новых ссуд соответственно на 17 и 35%, &laquo;Уралсиб&raquo;&ndash; на 29%, группа Транскредитбанка &ndash; на 41%, Бинбанк &ndash; на 69%, а &laquo;Юниаструм&raquo;&ndash; на 95%. <br /> <br /> В Банке России признают наличие проблемы. Но ситуацию не драматизируют. На апрельском съезде Ассоциации российских банков (АРБ) председатель ЦБ Сергей Игнатьев поделился с коллегами не слишком оптимистичным прогнозом на 2008 год: замедление роста кредитования нефинансового сектора (предприятий и граждан) с 53% в 2007 году до 40 или даже 35%. И добавил, что не видит в этом ничего страшного. <br /> <br /> В этой ситуации прежде всего пострадают частные заемщики. По словам первого зампреда ЦБ Геннадия Меликьяна, уже с начала года банки предпочитают кредитовать предприятия, а не граждан (за два месяца рост портфеля составил соответственно 6,1 и 4,1%). &laquo;Мне кажется, что для банков ипотека сейчас становится невыгодной. Во-первых, у них действительно ощущается нехватка длинных денег. Кроме того, при высокой инфляции ипотечные ставки не обеспечивают банкам необходимую доходность. Сейчас стоимость ипотечных кредитов практически сравнялась с ростом потребительских цен и банки в лучшем случае выходят в ноль. Поэтому многие приостановили свои ипотечные программы&raquo;, &ndash; сообщил он. <br /> <br /> Правда, со стороны Центробанка помощи банкам ждать не следует. По словам Меликьяна, обеспечение банков длинными деньгами не входит в функции ЦБ. Сам Меликьян считает, что здесь могли бы помочь институты развития, которые давали бы банкам деньги на кредитование конкретных отраслей. Но этот вопрос находится уже вне компетенции Банка России. <br /> <br /> Потому и прогнозы российских банкиров пока остаются неутешительными. Если кризис на западных рынках продлится еще полгода, а власти не найдут альтернативных источников длинных средств, то банки (в том числе государственные) начнут переориентироваться на более короткие виды кредитов. Отдельная история &ndash; Сбербанк, который выдает ипотечные кредиты за счет ресурсов населения: де-юре это короткие деньги, а по факту длинные, поскольку около 80-90% частных депозитов пролонгируется. Он и будет продолжать ипотечное кредитование. <br /> <br /> Конечно, банки кое в чем лукавят. Несмотря на сокращение темпов выдачи кредитов на покупку жилья, не верится, что они откажутся от такого бизнеса, отмечает издание. Это &ndash; залог будущего процветания. Повышенная инфляция продлится в худшем случае год-два, а ипотечный кредит выдается минимум на 20 лет. Разве плохо получать ежегодно 11-12% прибыли при инфляции 6%? <br /> <br /> Если государство желает сохранить конкурентный рынок ипотеки, то оно найдет выход, пишет газета. В конце концов, национальный проект &laquo;Доступное жилье&raquo; во многом базируется именно на доступности ипотечных кредитов. Но частные банки не могут следовать в фарватере Сбербанка, понижающего кредитные ставки вопреки росту инфляции. Хотя с точки зрения цен на жилье сокращение объемов кредитования имеет смысл. Сейчас до 20% жилья приобретается по ипотеке. Сокращение программ банками приведет к уменьшению спроса и, может быть, даже к снижению цен на жилье. Но это будет уже повторение американского сценария, от которого хорошо не стало никому, резюмирует издание. <br /> <br />

источник: bud-inform.com.ua



Архив новостей
2013  2012  2011  2010  2009  2008  2007  

Январь  Февраль  Март   Апрель  Май  Июнь  Июль  Август  Сентябрь  Октябрь  Ноябрь  Декабрь