КонтактыКарта сайта
E-mail
Пароль Регистрация | Забыли пароль?
МОМОТ-БЕТОН :: Бетон в Харькове.
Умеем
(057) 755-79-99, 755-88-88
Украина, г.Харьков
Руденко Яна<br><a href=tel:+380504022127>+38 (050) 402-21-27</a>
Ваш менеджер
Руденко Яна
+38 (050) 402-21-27
Ваш заказ: пуст




Оплатить заказ



Яндекс.Метрика

Недострой – не диагноз?!

Недострой – не диагноз?!В условиях «мирового финансового кризиса» генеральные подрядчики столкнулись с проблемой массового прекращения и приостановления договоров генерального подряда заказчиком. Однако и из подобной ситуации можно найти правомерный выход и защитить свои интересы.

Об этом шла речь во время пресс-конференции на тему «Практика генподрядных отношений: о рисках генподрядчика и способах их преодоления».

По словам старшего юриста юридической фирмы «Василь Кисиль и Партнеры» Наталии Доценко-Белоус, многие заказчики были вынуждены остановить строительные проекты, причем совершенно неожиданно для генподрядчиков.

Действующее законодательство не использует такую терминологию как «замораживание» строительного проекта, в то же время оперируя таким термином как «консервация». И в сложившихся условиях, когда возникла необходимость прибегнуть к «консервации» или приостановки объектов, каждый из заказчиков пытался найти более оптимальных способ урегулирования отношений с генподрядчиками.

В результате сложилось три основных способа, с помощью которых заказчики прибегают к такому урегулированию:

    * многие заказчики воспользовались возможностью признания в судебном порядке договоров незаключенными;
    * также возможен отказ от дальнейшего выполнения договоров генподряда (при этом должна быть произведена оплата за проделанную работу и возмещены убытки генподрядчика). Однако в этом варианте у генподрядчика возникает практическая проблема - заказчик просто может не принять работу, соответственно, спорным становится право генподрядчика на должную оплату;
    * третьим вариантом является компенсация убытков (но тут также сложности - генподрядчику необходимо представить обоснованный расчет).

Кроме того, со стороны заказчиков, дабы приостановить строительство, наблюдается тенденция к признанию факта наступления обстоятельств непреодолимой силы. «Весьма злободневный вопрос - насколько правомерно рассматривать мировой финансовый кризис «непреодолимым», - акцентирует Н.Доценко-Белоус, - «Большинство юристов, как теоретиков, так и практиков, сходятся во мнении, что законодательство не дает таких оснований».

Таким образом, заказчик преследует две основные цели - возможность приостановить свои денежные обязательства и возможность избавиться от ответственности перед генподрядчиком. Каким образом отреагировать и предотвратить такое развитие событий на будущее, когда не только прекратятся договорные отношения и возникнет риск того, что практически выполненная работа, но не закрыта актами, не будет оплачена, а упущенная выгода станет эфемерным понятием, право на которою будет невозможно реализовать?

«В своей юридической практике мы рекомендуем прибегать к такой мере как право на удержание результата строительных работ, строительной техники, материалов, - это право прямо предусмотрено ст.856 Гражданского кодекса Украины, и позволяет генподрядчику обеспечить свой интерес в подобной ситуации», - говорит Н.Доценко-Белоус.

Также юрист считает возможным в этой ситуации признание прав собственности генподрядчика на объект незавершенного строительства в судебном порядке: ст.331 ГК предусматривает, что до завершения строительства объект представляет собой совокупность материалов и оборудования, использованных в процессе строительства, и собственник материала является собственником объекта незавершенного строительства.

Как отметил председатель Наблюдательного совета ООО «Укрбудконтракт» Алексей Луганов, на практике эта проблема не нова, ей уже очень много лет. «

«Она заключается в том, что практически заказчик не гарантирует генподрядчику оплату полной суммы стоимости контракта генерального подряда, что делает, в свою очередь, нереальными долгосрочные возможности приобретения техники в лизинг, а на это нужно минимум 4-6 лет», - отмечает А.Луганов.

«Естественно это не дает возможности нормального развития генподрядной компании, и соответственно, когда на рынок выйдут мощные иностранные компании, мы не знаем, какая будет возможность конкуренции на этом рынке», - подчеркивает глава набсовета генподрядной компании.

источник: 100m2.com.ua



Архив новостей
2013  2012  2011  2010  2009  2008  2007  

Январь  Февраль  Март  Апрель  Май  Июнь   Июль  Август  Сентябрь  Октябрь  Ноябрь  Декабрь